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你真的不知道,美国房屋抵押贷款居然有这么多好处!

之前和读者朋友聊过换大房子的时候可以使用1031交换法则,就可以永远赚钱且不交税,可有读者朋友就会问赚钱不交税的话,我怎么才能用这笔钱呢?

房屋抵押贷款的好处

有部分华人可能不太习惯,一听到抵押贷款就觉得欠钱不好。事实上,美国的一些有钱人认为贷款会比收入好,因为贷款不用打税,而收入需要打税。

举个例子,100万的房产涨到了5000万,我现在要用3000万的话,就会有两个选择:

1.把房产直接卖了

直接把房子卖了,以后这个物业不再属于自己,它的成长也与我们无关了,最关键还要缴税。

2.用房屋抵押贷款

由于美国房租跟房价的比例较高,一般情况下5000万的房产能贷到3000万。可能会有人说贷款需要付利息呀。但是大家有没有想过,房产仍然是属于我们的,把它租出去可以收房租,房租不但可以用来支付贷款的利息,剩下多余的房租也可以存起来,房产未来的增值依然与我们相关,折旧也还可以用。

还有一个最大的好处可能很多人不知道,美国的遗产税,在人过世的时候,所有没有付的增值税就都完全免掉了。当我们100万的房产涨到了5000万,当我的孩子们来承接我的财产时,孩子的成本就不再是100万了,而是以我过世的那天的市价来当作他的成本,中间的4900万增值税全部都免了!而且在整个过程中,房租不要交税,增值不用交税,交换不用交税,过世了以后所得税全免,这样是不是太好啦!

遗产税仍然是要付的,我们都知道遗产税比增值税要好的多。人离世的时候,遗产税怎么征呢?是根据房产的市场价值扣掉你所有的贷款,只有净遗产才需要付遗产税。所以像刚刚的情况,5000万减掉了3000万,还剩下2000万的话,只有这2000万净遗产需要交遗产税。由于美国有遗产税减免额,夫妻双方是2340万,这样减掉的话,只有2000万的净遗产,所以也不用付遗产税!

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保证型年金

顾名思议,保证型年金是一个可以预期的年金,也就是说现在放了多少钱,你就能知道未来能领多少钱的年金,而且这笔钱是可以领一辈子的。那这笔钱是怎么个成长方式呢?它是靠保险公司给的一个好处,每一家保险公司的每一个产品给出的好处都不一样,并且这个好处跟市场没有任何的挂钩,你的投资是有保证的。

一般情况下保险公司会给你15年 4%的ROLL UP,有些会给你10年7%的复利。要根据你的年纪、所投放的金额、金额要放多久才能计算出未来能领多少钱的年金。

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美股市场分析

美国联准会主席上周五在全球央行年会的鹰派发言,让美股市场一路狂铁,截止到8月31日,道琼指数跌破300点、标普指数从7月以来首次跌穿4000点,难道投资人低估了央行收紧货币的决心吗?我们这些散户投资人又该如何调整?

如果投资人目前还对联准会放款升息还存有幻想的话,是时候要认清现实了。在市场方面,预期短期上能看到一个反弹,但很有机会再度向下或达到6月的低点,投资人应该趁这次反弹的时机来降低风险。

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本文由【休斯顿生活网】整理编辑,原文转自美国泛宇集团,若有侵权敬请联系我们;图片取自网络,版权属于原作者。转载请注明出处!

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