离谱！美国占屋者霸占房屋还起诉房主？结局是刑期或超十年
纽约当地地方检察官近日表示，一名非法占屋者使用伪造的水电费账单和租约住进了皇后区的一所房子，他甚至还对房主提起了诉讼。目前，该非法占屋者正面临着一连串的指控，可能会被判入狱十年以上。
事出蹊跷
该非法占屋者名为Lance White-Hunt（怀特亨特），24岁，来自布鲁克林。此前早些时候，他被指控犯有18项罪名，包括二级入室盗窃罪、两项二级非法持有伪造文书罪、五项一级身份盗窃罪、三级盗窃未遂罪、三级非法持有赃物未遂罪；提供虚假文书及篡改物证等。
如果罪名成立，White-Hunt或将面临长达15年的监禁。他将于6月11日重返法庭参加庭审。
根据地方检察官的指控，大约在2月23日，皇后区莱克伍德大道（Lakewood Avenue）的房主通过经纪人挂牌出租了一栋房子。据称，几个星期以来，经纪人每周数次前往该地点，看到房子空着，窗户关着，没有损坏，房门紧锁。
然而，几天后，也就是3月1日，这位定期上门检查的经纪人发现前门的锁被换了，她的钥匙也不能用了。3月4日，这名经纪人据称在住宅内看到了White-Hunt，经纪人随即报警，警察接警后到达该房屋。据称，White-Hunt自1月以来一直住在该地点，并向该经纪人提供了一份虚假的租约。
确保起诉
根据指控，经纪人随后查看了她之前从未见过的租约，并发现了上面伪造的签名。随后，在3月5日，警察再次到达该地点，White-Hunt提供了一张来自电力公司和AT&T的假账单作为居住证明。然而，两家公司后来都证实，这些缴费账号在其官方记录中并不存在。
然后，在3月14日，White-Hunt竟然继续对房主的经纪人和房地产中介提起诉讼，指控他们非法驱逐自己。作为民事诉讼的一部分，White-Hunt提交了一份住宅租约，这份租约被确定为伪造的，但是与White-Hunt在3月4日提供给警察的租约不同。
然而，这场闹剧最终还是以正义得到伸张而终结。经过调查，White-Hunt于5月13日被捕。
皇后区地方检察官梅林达卡茨说：“任何人不能要求对非法进入的房屋拥有权利。”“我的办公室不会允许个人利用擅自占地者权利的混乱局面谋取私利。我们将提出刑事指控，并确保起诉，这针对的不仅是非法占用行为，也表达了对伪造文件等犯罪行为的明确态度，即法律不允许非法占屋者的非法居住行为，我们将继续在皇后区起诉此类案件。”
应对挑战
纽约市的非法占用房屋问题一直是一个挑战。非法占用房屋可能涉及未经授权的租客或居住者在房屋中居住，通常违反了租赁合同或房屋所有权法律。这可能会导致房屋所有者的财产损失和法律问题，同时也会对邻居和社区造成不利影响。
在纽约州，非法占屋者在未经房主许可的情况下，居住满 10 年后就可以要求获得在该房产上居住的合法权利。但是，在纽约市，一个人只需在房产上居住 30 天，就可以主张占屋者的权利。擅自占屋者一旦建立合法居住权，就被赋予广泛的权利，因此很难将他们驱逐。非法占屋者包括并不限于：当租户拒绝支付租金、前房主的亲戚拒绝离开房产，甚至是陌生人进入房产并从未离开。非法占屋者会有合理的依据来声称该房产属于他们，通常是像对待业主一样对待房屋，例如做庭院工作或进行维修。如果想驱逐非法占屋者，必须首先发送 10 天的驱逐通知，如果该命令被忽视，则必须向法院提起诉讼。如果得到法官的批准，房主可以获得传票，并让治安官驱逐占屋者。如果不想自己的房产被非法占有，房主应避免将任何房产长期空置。他们还应确保建筑物安全、有充足的照明并安装了监控摄像头。如果非法占屋者确实出现，房主应在确立非法占屋者的权利之前迅速通知警方。
纽约的法律本意是为了帮助防止长期租户被驱逐，还有部分是为了应对空置和废弃的建筑而制定的。
纽约市有一些政府部门和非营利组织致力于处理非法占用房屋问题。例如，负责监督和管理租赁房屋市场的纽约市住房保障与发展部门（Department of Housing Preservation and Development，简称HPD），就一直致力于处理租赁违规行为和非法占用房屋的投诉。
如果你或你所知道的人遇到非法占用房屋的问题，可以考虑向当地政府部门举报，例如HPD。他们会调查情况并采取适当的行动，包括可能的处罚和解决方案，以解决非法占用房屋问题。
ref：
https://www.nbcnewyork.com/news/local/crime-and-courts/alleged-nyc-squatter-occupy-home-faces-charges-jamaica-queens-nyc/5416151/
https://nypost.com/2024/05/13/us-news/queens-squatter-who-tried-to-prove-address-with-shake-shack-receipt-indicted-for-burglary-identity-theft-and-other-crimes-da/
https://pix11.com/news/local-news/queens/alleged-squatter-takes-over-queens-home-forges-lease-da/
