休斯顿房价近3年来首次下跌,你选”立即冲”还是”再等等”?
休斯顿的房地产市场在今年 2 月份降温。在新冠大流行刺激价值大幅上涨后，价格出现近三年来的首次下跌。
根据休斯顿房地产经纪人协会的数据，随着市场继续过渡到大流行前的状况，买家正在努力应对去年开始的抵押贷款利率急剧上升、经济放缓和通货膨胀，他们购买的房屋数量减少了。这是销售额连续第 11 个月同比下降。
根据休斯顿房地产经纪人协会的月度销售报告，休斯顿地区 2 月份单户住宅销量下降 23%，售出 5,723 套，低于 2022 年 2 月的 7,430 套。与大流行前一年的 2019 年同月相比，销售额增长了 7.2%。
房地产经纪公司 Side Inc. 的 HAR 主席 Cathy Treviño 表示，随着可用房屋短缺的缓解，市场正在恢复正常。
Treviño 在报告中表示：“传统的同比比较显示市场放缓，但即便如此，价格放缓和库存增加的积极趋势预示着春季购房。”
房价中值，即售出的房屋中一半较高和一半较低的价格，在 2 月份下降了 1.6%，至 320,000 美元。平均销售价格下降 2.4% 至 385,103 美元。据 HAR 称，这是自 2020 年春季以来的首次同比价格下跌。
价格通常在春季和夏季较高，因为有更多潜在的买家。现在，价格已从去年 6 月份创纪录的中位数 353,995 美元和 5 月份创纪录的平均 438,294 美元下跌。尽管如此，根据 HAR 的数据，目前的价格仍比 2019 年 2 月的价格高出 35% 以上，当时中位数为 233,000 美元，平均价格接近 285,000 美元。
根据政府资助的抵押贷款金融公司 Freddie Mac 的数据，抵押贷款利率在今年回落至近 6% 后已回升至 7%。
与一年前同等规模的贷款相比，今天较高的利率可能会使中位价房屋 320,000 美元的每月还款额增加 486 美元。
进入春季购物季，买家将有比近年来更多的选择，当时竞价战将销售价格推高至要价以上。
根据 HAR 的数据，2 月份活跃的单户住宅挂牌数量达到近 20,000 套，几乎是 2022 年 2 月约 10,500 套的两倍。但仍低于 2019 年 2 月的 24,600 套活跃房源。
库存月数，即以当前速度出售所有当前库存所需的时间，在 2 月份翻了一番多，达到 2.6 个月。这比 2022 年 2 月的 1.2 个月有所增加。四到六个月的库存被认为是一个平衡的市场，买卖双方处于平等地位。
根据 HAR 的数据，房屋在市场上平均停留 63 天，比 2022 年 2 月长整整三周。
