现在出手还是再等看看 休斯顿房屋销量出现自COVID以来最大跌幅

休斯顿上个月的房屋销量出现了自大流行封锁以来的最大跌幅，原因是高房价和高抵押贷款利率迫使买家退出了市场。

急剧下降是休斯顿房地产市场正在发生明显转变的另一个迹象。虽然仍然是卖方市场，但买方开始重新获得谈判权。

库存在增加，房屋在市场上的停留时间更长，价格上涨正在放缓。休斯顿房地产经纪人协会表示，7 月份的房屋售价低于挂牌价。

房地产经纪人 Shad Bogany 说：“现在，房屋销售已经放缓，买家有更多选择。过去，买家争相购买的现象，已经看不到了。”

据休斯顿房地产经纪人协会数据，7 月份单户住宅销售量下降 17%，仅 8,370 套，低于 2021 年 7 月的 10,102 套。这是自 2020 年 5 月以来的最大百分比降幅，当时由于大流行，销售额暴跌了 25%。

根 HAR 数据，房屋库存停留时间，从 2021 年 6 月的 2 个月和 2021 年 7 月的 1.7 个月，跃升至 2.5 个月。但是，房屋仍然供不应求。六个月的库存被认为是一个平衡的市场，买卖双方地位平等。

紧张的库存仍在推高价格。7 月份房价中值同比上涨 13%，为 348,740 美元，略低于 6 月份的 354,613 美元的历史高位。7 月份平均价格上涨 10%，为 426,494 美元。

Bogany 表示：“目前仍然是一个卖方市场，但人们也不再像以前一样积极的给出高房价，房屋售价在定价方面变得更现实。”

据抵押贷款金融公司调查，30 年期固定利率抵押贷款在 6 月份达到平均 5.8% 的峰值。上周下降到略低于 5%，今年年初的利率约为 3%。

Bogany 说，由于抵押贷款利率快速上涨，部门买家被赶出市场，转而选择租房。一套原本每月支付 1,700 美元的售价 225,000 美元的房子，现在每月要花费 2,000 美元。

唯一一个在 7 月份销售额上涨的房屋类别是 500,000 美元至 100 万美元的类别，增长了 40.6%。价格在 250,000 美元至 500,000 美元之间的房屋销售跌幅最小，为 9.2%。

据 HAR 称，由于购房者转向租房屋或推迟决定，150,00 美元至 249,999 美元之间的房屋销售减少了近 50%。

根 HAR 数据，房屋在市场上的平均停留时间为 26 天，与 2021 年 7 月相同。据了解，休斯顿 7 月份在未签订合同的情况下，挂牌 30 天及以上的房屋比去年同期增长了 10.2%。总共有 60% 的休斯顿待售房屋在 7 月份上市至少 30 天。

房屋销售经纪人 Christopher Johns 表示，随着利率稳定下来以及买卖双方调整预期，市场已经开始正常化。随着市场的调整，卖家可能不得不略微降低价格。

今年 7 月份的销售额远低于 2019 年和 2020 年 7 月的销售额。2020 年 7 月峰值 10,822，2019 年 7 月大流行前水平 8,921。

HAR 主席、Better Homes 经纪人 Jennifer Wauhob和花园房地产 Gary Greene在报告中说：“在大流行的大部分时间里，休斯顿住房的火热步伐是完全不可持续的，因此我们在过去四个月中经历的降温是意料之中的，这都是市场正常化的一部分。只要我们继续看到库存增长和价格趋于平稳，我相信购房者将离开观望并重新进入市场。”