休斯顿租房比例逐年升高，这座城市正在经历什么？
休斯顿各地的独户住宅正被分割成多单元出租物业。
休斯顿和哈里斯县是德克萨斯州发展最迅速的都会区之一。在过去的十年中，休斯顿的人口增长了 9.8%，当地领导人将这一数据视为城市经济实力和潜力的证明。随着休斯顿和哈里斯县的发展，拥有住房在经济上不可行或不可能的居民人数也在增加。
RentCafe 发布的一份报告显示，在过去十年中，哈里斯县有六个邮政编码已成为租房者占多数的社区。根据 2021 年的人口普查数据报告，总体而言，58% 的休斯顿人和 45% 的哈里斯县居民租房居住。这一转变是在独户住宅被改建为多户住宅的趋势日益增长的情况下发生的，莱斯大学金德研究所的科学家斯蒂芬-阿维尔-谢尔曼（Stephen Averill Sherman）将这一过程称为 “改建”。
谢尔曼说：”出租房屋的面貌开始发生很大变化。”你会发现，越来越多的单户独立住宅不是由业主居住，而是由租户居住，而这种趋势是通过改建实现的。
当房东买下最近由房主拥有的房产时，就开始了转换。谢尔曼补充说，现在整个郊区的独户住宅社区被建成出租房的情况并不少见。不同类型的住宅，包括公寓，都可以以租赁为基础，而不是以自有为基础。谢尔曼说，自 2008 年经济衰退以来，改建的做法在很大程度上影响了少数族裔社区。
虽然它们之间存在共同的趋势和因素，但休斯顿新的租房者占多数的邮政编码并不集中在一个地区或区域。相反，根据 RentCafe 的数据，这些新的、以租房为主的地区遍布整个哈里斯县。在过去十年中，租金波动最明显的地区是休斯顿市中心的 77002 邮政编码，自 2012 年以来，该地区的租房者人数增长了 125.7%。该地区的租房者比例从 2011 年的 76.8% 增长到 2020 年的 85.3%。
休斯顿地区租房饱和度排名第二的邮政编码是 77056，上城区 610 Loop 的房租支付居民比例从 2011 年的 46.6% 增长到 2022 年的 57.2%。
其次是 77027，该市高地村内环地区的租房比例增加了 10%，达到 47.5%。
哈里斯县第四大租房变动发生在 77067 邮政编码，该邮编也被归类为休斯顿北部的 Greenspoint，其房主向租房者的转变幅度为 45%。
第五位是 77099 Alief 邮政编码，在过去十年中，该地区的租房者人数变化了 36%，租房者所占比例增加了 52%。排在第六位的是位于 Fondren 西南部的 77031 邮编区，紧随其后的是位于 Fifthward 东部的 77020 邮编区，它们都创下了社区内租房者人数超过房主人数的里程碑。另一个受到数据影响的邮编是位于 Braeswood Place 的 77025。
这六个社区的人口构成和可负担性各不相同，但都是房屋所有权已成为例外而非规则的地区。谢尔曼认为，推动休斯顿租金上涨的另一个重要因素是房产成本的不断增加。
影响个人决定租房还是买房的其他因素还包括一个地区的经济机会、居民的居住偏好、生活状况和开发商的建筑。2022 年住房状况报告认为，尽管休斯顿住房市场在过去 18 个月里出现了高需求，但由于材料成本增加和供应链问题，开发商无法应对房地产的疯狂抢购。
但谢尔曼补充说，2008 年房市崩盘后的复苏并不那么容易，在一些曾经被没收的房屋泛滥的地区，租房者占多数的社区开始涌现，而这些地方以前往往是黑人和拉丁裔人的房产。
谢尔曼说：”在过去的十年里，休斯顿已经成为了一个负担不起的地区和城市。”因此，越来越多的人开始租房，因为这是他们唯一的选择，这也为单户租赁市场的发展打开了大门。
例如，距离市区 25 分钟车程、被认为是郊区的格林斯波因特 (Greenspoint) 社区，其整体法拍率在整个哈里斯县最高。与凯蒂（Katy）或熊溪（Bear Creek）等地区相比，格林斯波因特近年来的开发活动并不活跃，这些地区的法拍率较高，但正在恢复中，重新成为房主。
Apartment.com MRI 软件高级总监布鲁斯-麦克莱尼（Bruce McClenny）指出，该市和该县正朝着租房者占多数的地区长期发展。目前，该地区有更多的居民租房居住，他们很快就会搬走，取而代之的是有能力支付更高月供的富裕租房者。
2021 年新增租房者超过 38,000 人，除了 2005 年卡特里娜飓风难民潮之外，我们从未见过这样的数字。”麦克莱尼说：”经济的发展会带来赢家和输家。人们必须住在某个地方，而看起来他们买房的价格正在下降。
