停水,断电,损坏,驱逐…在德克萨斯州如何对付”坏”房东

在你的租房生涯中，有没有遇到过这样的事？停水停电找不到人，东西坏了房东不给修，没有任何理由就中止租赁合同，甚至不给转圜的时间……

Lone Star Legal Aid 的诉讼主管 Dana Karni 表示，在德克萨斯州，在某些情况下，租户在与房东的纠纷中站稳脚跟会更加困难。

“我们会接到租户的电话，说停水、停电……房东总是用各种方法为难租户，给租户带来不便，他们在公寓中实在是住不下去了。在这种情况下，理论上，租户有权向当地治安法官提交令状，命令房东维修房屋。”Karni 说，但事实上，与其他州相比，德克萨斯州在租户保护方面较弱。

“在与房东发生纠纷后，租户拥有几个权利，但都不是很好、很有效的选择。如果我们有权在房东维修之前扣留租金，可以更有效的解决此类纠纷，但德克萨斯州不存在这样的法律。”Karni 说，如果房屋的损坏关系到住户的健康或安全，租户有权选择三个维修方案，理论上，房东必须选择其一执行。

如果你是德克萨斯州的租户，在对付“坏”房东时，请注意以下要点：

1、如果租户拖欠租金，房东无需进行维修；

2、维修请求必须以书面形式提出；

3、根据德州法律，无论租约如何约定，房东都必须维修严重影响租户健康或安全的损坏；

4、如果损坏不是由租户造成的，房东同样有维修的义务；

5、如果租户想单方面终止租约，建议在终止前先咨询律师。