受美国“禁逐令”影响的房东：想卖房子 耗不下去了
“我是很累了，因为我年纪大了，六十多岁了，我已经和这个政策、租客、法庭耗不起了，所以打算以很便宜的价格，卖掉几套房子。实在是太累了！”华裔房东袁女士说。
袁女士的遭遇
袁女士在美国奥克兰阿拉米达县有 6 套房产，租客都是只缴了几个月的租金，在禁止驱逐租客令（Eviction Moratorium）出台后不久，就拒缴房租了，这些租客每个月共欠租达 1 万美元，至今累计共欠租 18 万美元，折合成人民币近 130 万。
她表示，虽然经过房东们数次抗议后，奥克兰市议会投票决定，7月15日结束该禁令，“但我之前已经亏了很多钱，耗费了太多的精力和时间，现在不想再耗下去了”。
2020 年初，阿拉米达县实施了禁止驱逐租客令，房东不得以任何理由驱逐租客，以保护疫情期间经济上受到影响的租客。
由于该禁令，拒付房租的租客，无需提供与疫情有关的困难收入证明，也不能被房东驱逐。因此，许多有良好工作收入的租客滥用该禁令，拒付房租，欺侮房东。
请律师过程曲折 按分钟支付费用
袁女士说：“我也找过很多律师，他们都是给你一点点资料，就让你先缴钱，才提供下一步服务，可是当你缴了钱之后，也不一定能解决问题。”
自 2021 年以来，袁女士共请过4位不同的律师，都是需要先付 5,000 美金以后，律师才真正看她的案子，替她做事。
这些律师说需要先做研究、做一些资料搜查，看看房东有什么权益，才能决定下一步该怎么做。经过研究后，他们得出的结论都是：“现在有禁止驱逐租客令，不能赶租客走，所以没有下一步更好的办法。”
“但是他们做研究需要的时间，我需要按分钟来支付的，有的按6分钟算一个单位，有的按2分钟算一个单位，平均下来一个小时要收取495美元。”袁女士说。
“他们是专门为房东打官司的律师啊，为什么还要做研究呢？”她不解地问道，“而且他们得出的结论，我早就知道了，在网上都可以查得到。”
就这样，袁女士在请律师方面，又花费了一万多美元。
多次到小额法庭上诉
去年，袁女士将一位年薪 12 万元、但欠租 6 万多美元的租客告上了小额法庭，经过调解，该租客同意赔偿 3 万美元，并且签署了协议书，答应每个月还1,000美元，共计30个月。
“他本应该今年3月1日开始，每月付1,000美元，但到现在也没给。”袁女士气愤地说，“我还要继续去小额法庭追回欠款，法庭将受理时间订为今年7月份。”
并且，她得知，虽然禁逐令结束了，但是法律规定，房东们若要让拖欠租金的租客搬走，还需要阿拉米达县法院开庭受理。
她认为，这样到法庭处理，就无休无止下去了。
金钱、时间、精力耗得太大
这3年来，袁女士不仅收不到房租，还要缴房屋贷款、保险、地税、维修费等费用，她感叹道：“我们这些被欠租的小房东，已经没钱了。本来，我们辛辛苦苦投资些房子，想用租金来养老；但这3年来，却亏了这么多钱。”
她也曾多次到阿拉米达县政府、奥克兰市府前抗议禁令，并经常给市议员们写信表达诉求，要求政府负责解决被拖欠的房租，并提供赔偿。
不仅如此，她还需要按照政府的要求，每个月都详细地列出被拖欠的租金，寄信给租客。
“如果租客能搬走，即便我要不回来之前的欠租，那我也算是幸运的了。但如果租客继续赖着不走，跟我耗下去，这就是最糟糕的情况。”
袁女士悲哀地说，“所以现在只要有买家出价，我就会以很便宜的价格出售房子，这三年来，我耗费得太多了，实在没有精力再继续下去了。”
