国外买家重返美国房市，德州最受欢迎之一

由于疫情大流行期间的旅行限制，很多国外的潜在买家难以前往美国购房。

现在随着旅行限制放松，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的一项调查，外国人对美国的房地产投资正在缓慢回升。

在过去几年中，购买或尝试在美国购买房屋的人都知道竞争之激烈：买家的出价远高于要价，有人进行全现金交易。但是在大流行期间，外国投资者几乎从市场上消失了。

然而，从2021年4月到今年3月的一年间，国际买家抢购了价值590亿美元的美国住宅，这比上一年增长了8.5%，打破了三年来的连续下降趋势。

报告称，外国购买交易量的增加主要是由于房屋价格上涨。2021年4月到今年3月期间，外国买家购买的房屋中位价达到创纪录的366,100美元，高于美国市场355,700美元的房屋中位价。

虽然总的购买额上升，但是外国买家购买的房屋数量只有98,600套现房——反而比去年同期下降了 7.9%，是自NAR于2009年开始跟踪这些交易以来的最低水平。

“旅行限制是一个重要因素”，NAR首席经济学家Lawrence Yun说，“买家希望亲眼看到房产，然而美国直到今年夏天才取消旅行限制和COVID测试要求，这都造成了不便，等于告诉买家要『远离』市场。”

尽管一些买家不得不通过远程视频来看房子，但大多数买家仍然喜欢亲自看房。

根据NAR的说法，外国买家既包括在国外拥有永久地址的外国人，也包括非美国公民（不到两年的新移民，因专业、教育或其它原因在美国停留超过六个月以上的非移民签证持有人）。

外国买家的首选地是佛罗里达州，近四分之一的国际房屋交易发生在这里。

紧随其后的是加利福尼亚州、德克萨斯州、亚利桑那州、纽约州和北卡罗来纳州。

在受外国买家欢迎的地区，购买竞争可能会加剧。

但是正如Lawrence Yun所说的，即使在热门地区，外国买家也只占购买量的3%。总体而言，全美现有房屋销售的1.6%是面向外国买家的。

“对于这些地区的居民来说，可能会觉得外国人正在与当地人竞争房屋。当然，卖家正在努力争取尽可能高的价格，而不管买家是谁。”

很多外国买家以现金支付房款，过去一年就有44%的外国人支付全现金，而美国购房者的这一比例为24%。国际买家也更有可能购买该房产作为第二套住房，44%的人将其用作度假屋、出租屋或两者兼而有之。

购买美国房屋的外国人大多数是加拿大人和墨西哥人。

来自加拿大的买家占外国买家购房的11%，高于上一时期的8%。

来自墨西哥的买家去年购买了8%，高于之前的7%。

紧随其后的是来自中国、印度、巴西、哥伦比亚、德国、英国、法国和日本的买家。

然而即使美国房地产价格非常高，对许多国际买家来说仍然是相对划算的交易。

典型的房产在香港每平方米售价28,570美元，伦敦为26,262美元，多伦多为10,947美元。

与此同时，旧金山每平方米为8,250美元，而迈阿密仅为3,170美元。