房产|“哈维”飓风致德州房屋建造业雪上加霜

受“哈维”飓风的影响，德州原本已经非常紧张的房屋建造业市场将变得更加紧张。由于墨西哥湾沿岸社区需要从飓风造成的损毁中恢复，这将会加剧建筑劳工短缺的状况，同时推高建筑材料的价格。

在“哈维”飓风从德州Corpus Christi市登陆，并沿着海岸线向北移动到休斯顿地区的过程中，成千上万的房屋和公寓被摧毁或遭到损坏。

在风暴发生之前，德州是美国规模最大的房屋建造市场，房屋建造商和建造业工人本来就已经很难跟上全州对新房屋的需求的步伐，而现在还将要面对“哈维”飓风灾难重建所带来的挑战。

德州农工大学房地产研究中心的的首席经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)博士说：“房屋建造商、装修商和建造业人士在未来两年内都将会很忙。建造业市场本来就没有多少多余的生产能力，现在还有维修和更换受损的房屋所带来的更大压力。”

即使那些没有受风暴直接冲击而遭受损坏的德州城市，像是达拉斯，也会出现建造业工人短缺的情况，因为很多工人都要前往南部去应付损毁重建工作。

总部在达拉斯的Residential Strategies公司的房屋分析师泰德·威尔逊(Ted Wilson)表示，关于“哈维”飓风对建造业劳工和材料需求带来什么影响，房屋建造业人士已经有相当多的讨论。他说：“显然这将会是一个很大的问题，一旦洪水退去之后，必须要做的工作量将会让休斯顿的房屋市场不堪负荷。势必对整个行业造成巨大压力。”

不能指望移民劳工

威尔逊说，过去每当德州发生飓风后，来自墨西哥和拉丁美洲的移民劳工会来帮助清理工作，然而这次“哈维”飓风发生后，不要指望同样情况会出现。他说：“由于边境安全措施的加强，加上墨西哥经济好转，我们没有看到人们像过去那样过境前来。”

威尔逊还预计，由于“哈维”飓风的影响，建筑材料价格将会高涨，这包括石膏板、胶合板和屋顶材料等。建筑材料的价格上升在自然灾害发生后是很常见的，并且通常会持续数月时间。

美国国家住宅建造商协会的首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)说：“从短期来看，由于供应瓶颈，当地的建筑材料价格会上升。然而，灾害事件更主要的影响是导致施工活动的延误。”

他说：“之前由于对加拿大软木征收的关税导致木材价格上升，加上劳工短缺，我们已经看到在大型市场的施工延误，而现在风暴在受灾地区让这个瓶颈问题更糟糕，我们将会看到在灾后清理期间，房屋建造量会下降。”

灾区建造占全美4%

迪茨表示，这次的风暴对建筑行业的影响将会是巨大的。他说：“受灾地区的新房屋建造在全美占有很大的份额，在德州受灾的这些郡中，新的单户房屋的建造量大约占了全美的4%，占全德州新房屋建造的32%。”

德州的房屋建造商本来就正在经历历史上最糟糕的劳工短缺问题，而现在“哈维”灾后重建对劳工的需求，将让劳工短缺问题雪上加霜。

Metrostudy公司的房屋分析师佩奇·希普(Paige Shipp)表示：“我预计它不光影响休斯顿的房屋市场，而且会影响到整个德州，让原本已经有难解问题的行业再添一层复杂性。”