租房者福音！德州新规要求房东必须告知租户洪水风险

从 1 月开始，房东必须遵守一项新法律，告知租房者房屋可能面临的洪水风险。

由德克萨斯州众议员阿曼多·沃勒 (Armando Walle) 起草的法案，于今年夏天由州长格雷格·阿博特 (Greg Abbott) 签署。

“我们想要做的就是赋予社区权力，赋予租户权利，其中一项权利就是让租户知道，他所要租住的房子是否曾经被洪水淹没过。”沃勒说。

该法案要求，房东必须告诉租户房子的潜在危险——你所要租住的房子是否处于 100 年一遇的洪泛区，以及过去五年是否曾被洪水淹没过。 它仅适用于自 2022 年 1 月 1 日起签署或续签租约的租户。在 100 年洪泛区拥有某些高架房产的房东可豁免。

“哈里斯县一半以上的人口都是租房者。”沃勒说，这意味着新法律将产生广泛的影响。

洪水警告需要在租约签署之前或期间向租户发出书面通知。

Brays Bayou 附近的租房者自 2016 年以来已经 3 次遭遇严重洪水，他们表示，这项新法律是一项很好的保护。

“我很高兴听到这个消息，该法律对租户有很大帮助。”丹尼尔·奎罗斯说。

“人们需要知道，也必须知道他们即将租住的房子可能承担的风险。这就像买一辆二手车，你不知道它是否被淹过，直到你开车，这就会增加你的行车危险。”鲍勃卡尔弗说。

两年前，Tammy Goodall 搬进了 Brays Bayou 街对面的一套公寓。

“洪水爆发时，我看着河口一路爬到山顶，就像从我的公寓里可以看到水一样，非常的具有压倒性，非常的可怕。”Goodall 回忆道。

房东从未告诉 Goodall，她的公寓位于一个 100 年一遇的洪泛区，有可能面临洪水的风险。

“不，他们（房东）没有告诉我们，我对此一无所知。”Goodall 说。

这种信息的不对称，正是州众议员阿曼多·沃勒 (Armando Walle) 试图改变的地方。

如果承租人在 1 月份的新租约中未收到此警告并遭遇洪水，法律允许承租人终止租约。

“如果租户没有收到警告，租户就可以解除租约，并收回违反租约的费用。”沃勒说。

沃勒说，这项新法律使租房者与已经享有这种保护的购房者保持一致。

休斯顿人报告洪水最多的地方

从休斯顿东北部的部分居民到全县的房主，311 求助热线在去年收到了近 1,300 起与洪水相关的求助。

根据休斯顿市 311 过去 12 个月的洪水数据，金伍德地区是 2017 年哈维飓风期间受灾最严重的地区之一，投诉数量最多。