美国房价到底下跌多少？专家们这样说……

从个人房东到机构投资者，都对美国房地产市场持谨慎观察的态度，除了那些因生活因素有必要买房的人外，多数人都在等着看房价会降到何种程度。

截至2022年11月，Case-Shiller房价指数显示美国房价较2022年6月的峰值下跌2.4%。

专家普遍认为美国房价还会继续跌

据《财富》杂志报导，Yieldstreet 独户住宅主管 Tejas Joshi 预期：从（去年）12月开始，全美范围内将再下跌10%至15%。

Yieldstreet 拥有六百多处投资房，现在面临全美房价的下跌风险，Yieldstreet 将其购房水平降低了90%以上。

Tejas Joshi 说：

“显然，一些市场受到的影响较小。受影响较大的市场是那些拥有大量新房库存的市场，如凤凰城、拉斯维加斯、达拉斯和博伊西。这些市场有很多建筑，有很多新房……这些市场将成为房价下跌幅度的领头羊。东北地区会有一些行情，那里没有很多新建筑，那里的房价预计在下降方面表现更好。”

Tejas Joshi 预估，房价将在2023年第二季度或第三季度触底，而且到那时，当抵押贷款利率回落至接近5%时，会看到一些需求回升，这基本上会为房价下跌的幅度设定一个底线。

预测房价下跌的还有房地美。该公司的预测模型显示，美国房价将在 2023 年下跌0.2%，而抵押贷款利率平均为 6.4%。房地美经济学家写道：“我们预计房价将温和下跌，但下行风险升高。”

Zillow 的经济学家预测，从 2022 年 11 月到 2023 年 11 月，美国房屋价值将下降 1.1%。

抵押贷款银行家协会（MBA）的最新预测显示，根据FHFA美国房价指数的衡量，2023 年房价将下跌 0.6%，2024 年将再下跌1.2%。该组织还预测2023年的平均抵押贷款利率为 5.2%，2024 年平均是 4.4%。新房库存在增加，同时需求仍然相当疲软，而且越来越多的建筑商似乎在提供降价和其它让步去推动交易。

房利美的经济学家预测，根据 Fannie Mae HPI 衡量的美国房价，将在 2023 年下跌 1.5%，并在2024年再下跌 1.4%。房利美目前模拟2023年的平均30年期固定抵押贷款利率为 6.3%，而 2024 年是 5.6%。

Redfin的基线预测美国房屋销售价格中值将在 2023 年下降 4%。Redfin认为，总库存接近历史低点，是防止价格暴跌的主要原因。

富国银行的预测模型显示，房价在 2023 年将下跌 5.5%。富国银行的研究人员：“疫情开始时远程工作人员涌入（各地）。供应相对紧张的理想地点的房价可能会保持得更好。”

高盛预计美国房价将下跌 5% 至 10%，其官方预测模型预测下跌 7.6%。高盛的研究人员：“房地产市场的跌幅可能超过模型所显示的风险。”

Capital Economics预测模型显示从高峰到低谷，美国房价下跌 8%。

Keller Williams Realty 首席经济学家 Ruben Gonzalez 预计，NAR追踪的房价中值将从上到下下跌10%。“我猜想我们会在（2023年）上半年看到谷底。可能是3月或4月，但这取决于最近波动很大的利率路径。”

少数人预测房价仍有涨幅

尽管多数专家认为房价将下滑，但仍有少数人估算房价依然有涨幅。

Realtor.com 的经济团队预测，到 2023 年，现有房屋的中位价格将上涨 5.4%，而抵押贷款利率平均为 7.4%。Realtor.com 的研究人员：“随着抵押贷款利率在2022年飙升，而开始的房屋销售交易放缓预计将继续下去，导致房价增长放缓，并使房地产市场的平衡远离卖家。”

Home.LLC预测美国房价将在 2023 年上涨 4%。

CoreLogic 这家房地产数据公司预测，美国房价在 2022 年 11 月至 2023 年 11 月期间将上涨 2.8%。这是 CoreLogic 对美国 392 个最大的地区房地产市场的最新风险评估。

全美房地产经纪人协会（NAR）预计，到2023年，现有房价将上涨 1.2%，而抵押贷款利率平均将是 6.3%。

总的来看，房价在新的一年将可能是温和的衰退。尽管利率上升打压需求，但就业市场表现良好，并且抵押贷款的坏帐率很低，加上房源供给非常有限等因素，都为房价支撑填充了弹药。