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美国房贷利率升至20年来最高 未来房价趋势预测

美国房贷利率再度上扬,导致住房负担能力已成为当今房地产市场上,买卖双方的最高障碍。

最新的利率数据,根据房地美,10月27日的一周,平均30年固定利率抵押贷款来到7.08%,较前一周上扬0.14个百分点;每日抵押贷款新闻(Mortgage News Daily)的即时数据,在10月27日是7.04%;抵押贷款银行家协会(MBA)截至10月26日的一周,平均利率是7.16%。

房地美首席经济学家Sam Khater说:

“30年期固定利率抵押贷款自2002年4月以来首次突破7%,导致房地产市场更加停滞。随着通货膨胀的持续,消费者每时每刻都看到更高的成本,导致本月消费者信心进一步下降。事实上,许多潜在的购房者正在选择观望房地产市场的最终走向,从而推动需求和房价进一步下跌。”

抵押银行家协会的副总裁兼副首席经济学家Joel Kan近日在该组织年度会议上表示:

“我们的预测是房价增长将继续放缓”。

美国房价已经开始放缓。根据Case-Shiller的数据,从6月到7月,房价环比下跌,这是20年来的首次(编按:按照房市传统这是夏季旺季,房价往往会攀升)。

房价趋于平缓

除了利率高于7%之外,Joel Kan还说,随着可能出现衰退“我们已经看到住房需求出现了相当大的回落”。

他补充,预计全美房价增长将在2023年和2024年趋于平缓。并认为,这对一些人来说可能是一线希望,因为它使房价回到了更“合理的水平”。

房价增长趋于平缓,应该会让家庭在工资和储蓄方面赶上来,买得起目前已经过于高价的房子。

但他也警告说,一些市场实际上可能会看到房价下跌。我们已经看到一些市场的房价下跌,从奥斯汀和凤凰城等因为疫情新兴城市,到旧金山湾区著名的昂贵城市。

不要指望库存激增

尽管如此,即使价格下跌,也不要指望库存激增,因为很多人坐在超低的抵押贷款利率列车上,他们在短时间内可能不会再次享受这样的低利率。

根据联邦住房金融局6月份的数据,近四分之一的房主的抵押贷款利率低于或等于3%;绝大多数业主(93%)的利率低于6%。

市场上潜在的卖家,没有意愿出售他们的房屋,因为他们看到其他人被迫降低标价以吸引买家。建筑商也受到惊吓,表示有意放缓新建筑的速度。

房地产投资也有周期?现在还是抢房的好时机吗?

年轻人仍是潜在购房者

鉴于上市房有限、经济波动,在可预见的未来,房价大幅下跌或收入大幅增加的可能性不大,这意味着潜在买家将等待很长时间,才会使市场回复到负担得起的状态,并且潜在买家需要改变他们的期望,才能在这个市场上保持竞争力。

不过,房地产专家认为很多人因为年龄因素,将需要拥有自己的房屋,对住房的需求最终应该会恢复。

Joel Kan估计,在28至38岁的人群中,有五千万人,其中许多人可能在未来会成为潜在的房主。对于35岁以下的人,房屋拥有率仅为39%,而35至44岁的人,这一比例增加到61%。

Joel Kan说:

“因此,随着人们年龄的增长,“如果我们坚持这些趋势,我们相当有信心,你会看到一个支持住房需求的人口驱动因素。”

本文由【休斯顿生活网】整理编辑,原文转自海客范生活君,若有侵权敬请联系我们;图片取自网络,版权属于原作者。转载请注明出处!

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