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休斯顿的房地产市场在 2022 年年中发生了巨大变化，这减缓了价格增长的步伐，并在 2023 年开始压低房屋价值。虽然房地产市场远未达到大萧条时期的低迷水平，但大流行初期的购买狂潮早已不复存在。
这意味着，在大流行期间大约两年的资产显着增长之后，休斯顿的房主预计他们的房屋价值即使在明年不会略有下降，也会以较慢的速度增长。
根据 Zillow 的数据，在休斯顿，典型的房屋价值在 2022 年 8 月达到顶峰，略高于 300,000 美元，并在 1 月份逐渐下降至约 296,000 美元。
到 2024 年 1 月，Zillow 预测典型的休斯顿房屋价值将再跌 1.6%，至约 290,000 美元。这将使休斯顿的房屋价值比 2020 年 1 月高出近 33%，在相对较短的时间内取得了令人难以置信的强劲增长。
根据 Zillow 的数据，在整个休斯敦，典型的房屋价值比一年前高出近 23,700 美元，增幅近 9%。从 2010 年到 2020 年，房屋价值的年均增长率为 3.6%。
根据 Zillow 的说法，这里的“典型”一词指的是价值在第 35 或 65 个百分点内的房屋，这些房屋在给定区域中大致处于中间三分之一，不包括最昂贵和最便宜的房屋。
尽管房屋价值趋于平缓，但这并不能消除大流行性房地产繁荣的挥之不去的影响。Zillow 的高级经济学家 Nicole Bachaud 表示，她预计房屋价值不会回到大流行前的水平。
这意味着，如果休斯顿的房主在大流行之前购买，他们应该期望他们的房屋拥有更多的资产。但是，如果现有抵押贷款的利率低于当前利率，一些房主可能会犹豫是否升级。根据数据，3 月第一周的平均抵押贷款利率约为 6.65%，而去年同期为 3.76%。
高级经济学家 Nicole Bachaud 说：“我们看到很多卖家说，’不，我会留在原地’，这确实影响了库存。因此，我们在市场上有点陷入僵局。”
随着美联储抑制通货膨胀的努力在经济中得到体现，预计抵押贷款利率将会下降。据 Bankrate.com 的经济学家称，到 2023 年底，抵押贷款利率可能会达到 5.2% 至 5.25%。
然而，Bankrate.com 首席金融分析师 Greg McBride 警告说，这在很大程度上取决于经济状况。
“如果经济好转，抵押贷款利率将下降得相当快。”McBride 在接受采访时说。
但如果经济衰退得以避免且通胀居高不下，那么抵押贷款利率可能不会下降得如此之快。“如果美联储继续加息，那将保持抵押贷款利率的底线。”McBride 说。
与此同时，未来的购房者将看到更少的竞争。卖家不得不降低要价并做出一些让步。但市场上的房屋供应仍然紧张，导致房价高于历史水平。
根据休斯顿房地产经纪人协会的数据，休斯顿的平均房价，在 2022 年 5 月达到峰值 438,302 美元，并在 1 月份下滑至约 381,983 美元。这仍同比上涨约 1.5%，比 2020 年 1 月平均房价 289,952 美元高出约 31%。
这些相对较高的价格加上较高的抵押贷款利率继续使更多休斯顿人无法实现拥有房屋的梦想。
休斯顿房地产经纪人协会最近的一份报告发现，到 2022 年第四季度，只有 40% 的休斯顿家庭的年收入达到了在该地区购买中等价位房屋所需的最低年收入（337,900 美元）。这比平均水平低 11个百分点。一年前，当时 51% 的休斯顿人能够负担得起中等价位的房屋。
这主要是由于更高的每月抵押贷款。根据 HAR 的数据，在休斯顿，对于中等价位的房屋，典型的每月付款为 2,350 美元，而一年前为 1,660 美元。因此，休斯顿地区的购房者需要比一年前多赚 41.6% 的年收入才能买得起中等价位的房屋。
这意味着寻求负担能力的购房者可能不得不寻找更小的房子，或者寻找距离内环路更远的地方。根据 Zillow 的数据，截至 2 月，贝敦、波特、德克萨斯城和阿塔斯科西塔等地区的房屋价值为 300,000 美元或更少。
并非所有郊区都是负担能力的堡垒。The Woodlands 的典型房屋价值比平均水平高出 200,000 美元以上。Katy、Sugar Land 和 Friendswood 等热门郊区的房价通常比平均水平高出 115,000 美元以上。
在过去的一年里，休斯顿是德克萨斯州房屋价值升值最高的地区，在拥有超过 100 万居民的都市区中，房屋价值同比增幅最大 (8.69%)，在全国排名第 19 位。达拉斯排名第 20，增幅为 8.67%，圣安东尼奥排名第 24，增幅为 8.16%。奥斯汀的市场是得克萨斯州所有主要都市中最慢的。它仅增长了 3.69%，在美国超大地区中排名倒数第 15 位。
尽管休斯顿的房价预计会略有回落，但房地产专家仍鼓励潜在买家着眼长远。
Bankrate.com 的 McBride 说：“如果你认为你今天要买房子，过两三年后带着一大笔钱离开，那艘船已经起航了。” “但如果你正在寻找你所在的地方（将在那里待一段时间），那么拥有房屋是一种在较长时间内以多种方式控制自己财务命运的好方法。”
