随着合住居民接受灵活、便宜的租约，休斯顿公共生活正在兴起

在 Montrose 明年开放的最新住宅项目中，租户将能够走进配备齐全且备有基本用品的空间，且只需在休斯顿最时尚的街区支付低于市场价格的租金。

租金将包括专业清洁和水电费，他们将有机会享受欢乐时光和集体出游。唯一的问题是：他们可能需要和陌生人住在一起。

这是因为拥有 238 个单元的开发项目 UNITi Montrose 将提供合住空间，这是一种在休斯顿发展起来的公共生活方式，涉及专业管理的室友住房。可以将其视为工作成年人的大学宿舍版本。

位于里士满 701 号的九层楼高的 UNITi Montrose，将由北美最大的合住住宅供应商之一 Common，与总部位于达拉斯的开发商 Shelter Cos 合作运营。与此同时，总部位于芝加哥的 X Co. 在博物馆区建造了一个 33 层、646 个床位的合住社区。总部位于亚特兰大的经济适用房初创公司 PadSplit 在该地区的多个较小的出租屋中拥有 585 个合租单元，计划中有近 1,200 个。根据 Houston Chronicle 的分析，整个休斯顿可能总共有至少 2,000 个单元作为合住的某种变体，包括公寓和单户出租。

在合住社区中，居民通常可以找到更便宜的租金、更灵活的租赁条款和更多的社交互动，同时避免典型共享住房的陷阱，比如寻找室友和为账单争吵。

Coliving 几年前出现，成为纽约和洛杉矶租房者负担得起的替代选择。但近年来，随着越来越多的人搬到阳光地带，合租供应商紧随其后，为租金上涨和通货膨胀提供了解决方案。据房地产公司 Cushman & Wakefield 估计，美国至少计划建造 70,000 个专业管理的合住单元。

Common 的首席执行官 Karlene Holloman 表示：“该行业最初是将纽约的赤褐色砂石建筑改造成合住环境，但现在我们发现，我们的许多客户已经看到了从头开始建造合住环境的价值。”该公司已筹集了 1.1 亿美元的风险投资，预计到 2023 年底将至少拥有 8,000 张合用床。“这是一个不断发展的行业。”

快速交友，租金便宜

在 UNITi，租户可以选择 167 个微型单元或单间公寓，但在共有 207 张合用床的单元中，与该地区的单间公寓相比，居民可以节省 15% 到 20% 的租金。根据房地产数据公司 CoStar 的数据，休斯顿单间公寓的平均租金约为 1,039 美元，但在蒙特罗斯/橡树河地区则跃升至 1,370 美元。Coliving 的居民每个人都有自己的浴室，但共享其他公共空间。

短期租赁在合住建筑中很常见，这种灵活性对刚到镇上的专业人士或合同工很有吸引力。39 岁的政治组织者珍妮·约翰逊 (Jennie Johnson) 就是这种情况，她在 2 月份搬到休斯顿执行工作任务。约翰逊说，如果没有一年的租约，很难在市中心附近以每月低于 2,000 美元的价格找到一套公寓。然后她听说了 The Plant House，这是一个充满艺术气息的共享社区，位于东区附近的平房中，企业家杰夫卡普兰和罗宾戈德斯坦将这些平房改造成灵活的出租屋。

在 The Plant House，约翰逊每月支付约 1,675 美元购买一间带浴室的带家具的阁楼，包括水电费、互联网和清洁服务。她和两三个室友住在一起，经常有集体聚会、披萨派对和迷你音乐会。

“在被隔离了三年的大部分时间后，再次社交真是太好了。”约翰逊说。

尽管合住通常会吸引年轻的专业人​​士，但它无意取代大学宿舍。博物馆区项目背后的公司 X Co. 表示，其社区“明显不是学生宿舍”。尽管如此，该公司的合住空间旨在促进互动。有一个举办电影放映、泳池派对和慈善活动的社交俱乐部，以及使用联合办公空间、健身房、社交休息室、泳池平台和餐饮服务。

X Co. 收购总监安德鲁·克尔 (Andrew Kerr) 表示：“一群室友为了省钱而合租一套公寓并不是一个新概念，但这种想法作为商业计划还没有以我们可以做到的方式制度化或扩大规模。” 该公司有 5,300 张合用床正在筹备中。

合住仍然会带来潜在室友分歧、性格冲突或对噪音、安全和清洁的抱怨等令人头疼的问题。但合住提供者表示，他们可以通过处理背景调查、审查室友和核实他们的收入，为居民提供更“无摩擦”的体验。The Shelter Cos 的负责人马克·德鲁姆 (Mark Drumm) 表示，如果一位住户拖欠房租，其他室友就不必为此买单。如果需要，一些合住公寓供应商允许住户在不违反租约的情况下转移到不同的房产。

根据 Cushman 和 Wakefield 的说法，虽然房东会在每个房屋中兼顾多个租约，但合住空间的填满速度通常比标准公寓快 50% 左右。Common 的 Holloman 说，例如，在 Common 的投资组合中，在租户搬出合住卧室后，他们通常会在三天内被更换。

Coliving 行业的挑战

不过，合住生活行业正面临成长的烦恼。房地产服务公司 Cushman & Wakefield 的董事总经理 Susan Tjarksen 表示，机构投资者可能会持怀疑态度，这给合住开发商获得融资带来了挑战。

在大流行初期，随着社会隔离成为常态，合住提供者在入住率和租金下降方面苦苦挣扎。

在过去三年中，一系列合住服务供应商倒闭，其中包括 WeWork 的住宅部门 WeLive、集体、HubHaus、星城、开门和宿舍。Holloman 表示，与此同时，Common 正在与欧洲最大的合住供应商 Habyt 合并，预计到 2023 年底将实现盈利。

但据 Cushman 称，随着公寓行业在大流行后期反弹，合租住宅行业出现反弹，租金略高于大流行前水平，许多物业的入住率徘徊在 98% 左右。Cushman 表示，虽然维护成本较高，但房东可以每平方英尺收取比标准公寓高 20% 至 30% 的租金，从而提高回报。

尽管大流行的影响仍未消除，但 Cushman & Wakefield 估计合租将继续增长，最终将在全国范围内拥有至少 116 万套公寓。Tjarksen 说，虽然合住可能永远不会成为主要的住房类型，但它将有助于满足年轻和游牧的远程工人的稳定需求。

“我们所看到的是，对合住的需求也是一种生活方式的选择。”Tjarksen 说，这些租房者“受经验驱使。所以他们真的不在乎他们是否拥有沙发，他们想要一张沙发，但他们不在乎他们是否拥有它。与其买沙发，（他们）说，‘我宁愿去卡塔赫纳度周末。”