在休斯頓，年收入 10 萬才能買房？
近日，一則新報告引起了人們的廣泛關注。據休斯頓紀事報 6 月 24 日的報道，哈佛大學的一項新研究指出，如今在美國擁有住房的成本達到了 30 年來的最高水平。
德州已不再像過去那樣讓人負擔得起，無論是房主還是租房者，都面臨著經濟壓力。房價和公寓租金依然高於新冠大流行前的水平，這不僅使想要擁有自己住房的德州人需要更多資金來完成房產交易，還得繼續支付那些煩人的月供。
現在，在德州的主要都會區買房，人們必須掙到六位數才行。具體來說，休斯頓和達拉斯-沃斯堡等地的普通家庭年收入要超過 10 萬美元，而奧斯汀的家庭則需要年收入超過 14 萬美元。該中心的高級研究助理 Daniel McCue 表示，高昂的首付和每月的按揭付款，讓除了最富裕家庭以外的所有家庭都難以擁有自己的住房。
對於想要買房的租房者來說，情況更不樂觀。隨著租金的上漲，他們的儲蓄能力越來越弱。研究顯示，目前有創紀錄的 210 萬戶家庭「成本負擔沉重」，意味著他們將超過 30%的收入用於住房成本，其中 110 萬人「成本負擔尤其沉重」，住房開支超過收入的一半。高級研究助理 Alexander Hermann 指出，幾十年來，租金的增長速度一直快於收入的增長速度，大流行時期的房租暴漲更是造成了前所未有的可負擔性危機，且這種危機仍在繼續。
與此同時，住房市場庫存不足，房主堅持低息抵押貸款，這也是德州乃至全美住房短缺的原因之一。此外，休斯頓和達拉斯等地區的經濟穩步增長正在促使房價再次上漲。上個月，休斯頓獨戶住宅的平均價格上升到了 438,350 美元，超過了 2022 年創下的最高紀錄。
Down Payment Resource 公司的創始人兼首席執行官 Rob Chrane 表示，對於大多數美國人來說，擁有住房是凈資產和世代財富的主要來源，負擔能力的下降使得普通收入者更難踏入入門級住房的大門。在我看來，這種情況對於普通人來說確實帶來了很大的挑戰。政府和相關部門應該重視這個問題，採取措施來緩解住房負擔過重的情況。例如，可以加大住房供應，控制房價漲幅，提供更多的住房補貼和貸款支持，以幫助更多的人實現住房夢想。同時，個人也應該合理規劃自己的財務，根據自身實際情況來選擇住房方式，避免過度負擔。
