关于洪水与财产安全,休斯顿租房者应该知道的8件事

超过一半的休斯顿人是租房者，如果您是其中之一，那么您需要知道，在这个飓风季节，您可以如何保护自己的贵重物品和财产。

为了回答这些问题，我们采访了 Afloat Insurance Agency 的 Andrea Kawaja。

1. 租房者可以购买洪水保险吗？

租房者可以购买洪水保险。无论您住在住宅或是公寓，都没有关系。如果您租用一家企业，您可以获得洪水保险以涵盖您的库存和商业设备。

2. 如果我有房客保险，我还需要洪水保险吗？

我们鼓励您购买这两种形式的保险，因为一场风暴可以淹没三个街区外的房屋，并摧毁屋顶，造成极大的破坏。所以，你永远不知道你会遇到何种情况。

但这也是两种不同类型的保险。

Kawaja 是这样解释的：洪水保险只承保洪水、水从外面进入你家的单一风险，而租房保险承保风暴其他方面的损失，如火灾、闪电、风和冰雹。

例如，在 1 月份，我们遇到了袭击休斯顿东南部的龙卷风，影响了几座公寓楼。拥有租房者保险的租户可以减少这方面的损失。

3. 房客保险和洪水保险的费用是多少？

租房者保险可能低至每月 20 美元，具体取决于您希望承保的金额。洪水保险是另一回事。截至今年 4 月，FEMA 已全面实施其针对特定财产的新风险评级系统，因为 50% 的索赔来自特殊洪水灾害区以外的地区。

“这是基于该物业的纬度和经度。没有一个标准适合所有的价格，并且根据住宅所在的位置，（它）可能每年花费几百美元，或者每年可能花费超过 1,000 美元。”Kawaja 说。

这不是任何人想听到的，但洪水保险费也上涨了。据德州保险委员会发言人 Rich Johnson 称，当 FEMA 引入这些变化时，预计德州人每月将多支付 10 美元以上。Johnson 说，现在接近每月 15 美元，预计未来几年还会继续上涨。

“最大的误解是，关于洪水保险，你的区域仍然很重要，但事实并非如此。”Kawaja 说：“500 年一遇的洪泛区的一些房产的成本可能与 100 年一遇的洪泛区的房产一样多，这基本上意味着它们具有相同的风险水平。洪水地图已经过时，它们无法准确反映我们房产的真实风险洪水。

4. 租房者在同意租房之前是否应该从房东那里知道什么？

自 2022 年 1 月 1 日起，德州法律要求房东告知潜在租客两件事：

·如果他们知道房产位于 100 年一遇的洪泛区；

·如果业主知道过去五年遭受过任何水浸。

但请记住，这不能保证它不会淹没您居住的地方，因为这只是一种告知。此外，洪水可能出于任何原因发生，从水管破裂到夏季暴风雨。

5. 如果我觉得自己没有什么值得保险的东西怎么办？

租房者有时会存在一种误解，认为您拥有的东西、您的个人物品不值得投保，或者您拥有的东西需要很昂贵才能为他们投保。但 Kawaja 说并不是这样。

“保险可以帮助你从灾难性损失中恢复过来。如果你在洪水或火灾中失去了你拥有的一切，你的保险将帮助你支付这些物品的费用，无论是价值 10,000 美元的沙发还是宜家的沙发，而且它还将帮助您更换牙刷和储藏室中的食物。”Kawaja 说。

“如果你能想象的话，你把你的家翻了个底朝天，然后摇晃它。掉出来的所有东西都是你的个人物品，我们通常认为这只是你的家具、衣服和电子产品。但它远不止于此。”Kawaja 补充说，并解释说它还包括家居用品，如床单、浴巾、餐具和厨房用具，以及化妆品。同样，这是您拥有的一切。

6. 现在我们正处于飓风季节，购买洪水保险是否为时已晚？是否有理想的购买时间？

不算太晚。但请记住，在它生效之前有 30 天的等待期。Kawaja 建议在 1 月、2 月和 3 月购买洪水保险。这些通常是低风暴季节，但它也涵盖了 4月份。是的，那是在飓风季节之外，但像 2016 年税务日洪水这样的强降雨可能同样具有毁灭性。

7. 如果您必须提出索赔，您应该怎么办？

“第一直觉是清理并扔掉所有东西。但你不应该那样做。你需要做的第一件事是有朋友和家人的帮助。你收集所有物品，并记录被损坏的所有物品的照片和制作电子表格。”Kawaja 说。

当涉及到您的电子产品时，请填写型号和序列号等信息。您还需要包括商品的使用年限和购买时间。

Kawaja 说：“虽然这看起来很乏味，但如果他们没有收到准确报告，你的保险公司就无法支付你的损失。”

诚然，您可能不再有那些旧收据了。但是对于你购买的任何新东西，如果可以选择通过电子邮件给自己发送收据，你就可以保留纸质记录。

8. 作为租房者购买洪水保险的主要收获是什么？

没有两场风暴是相同的，它们就像雪花。飓风期间没有发生洪水，并不意味着阵亡将士纪念日期间也没有洪水，同样，也不意味着哈维期间不会发生洪水。这次你没有遇到洪水，并不意味着下一次洪水你同样可以避开。