買房好時機？專家預測：美國房價長達10年漲勢或將結束

專家預測：美國房價長達10年漲勢或將結束

耶魯大學經濟學教授、諾貝爾經濟學獎得主席勒（Robert Shiller）近日表示，一旦聯儲停止其加息周期，美國房價長達10年的漲勢可能就會結束。

席勒的預測性分析一直在業界舉足輕重。

2000年，他憑藉基本面分析、以一部《非理性繁榮》準確預測了互聯網泡沫。2007年，他在美國房價崩盤之前成功預言了房地產泡沫。此外，他還是卡魏施公司的創始人，該公司發布的標普凱斯-席勒（Case-Shiller）全美房價指數一直是美國樓市的重要參考指標。

他在近日接受了CNBC的採訪，並表示全美房價的多年上漲趨勢可能即將結束。

根據標普凱斯-席勒指數，自2012年以來，美國房價穩步上漲，平均上漲了43%。

「樓市不同於股市，它通常是可以預測的。自2012年以來，房價已經穩定增長了大約10年。但隨著這一輪利率上升周期的結束，漲勢可能即將結束。」席勒說。

他認為，「對加息的恐懼影響了人們的思維——不僅僅是房主，新的購房者也都希望在利率進一步上升之前下手買房，以鎖定價格，這對市場產生了積極影響，但這種情況即將結束」。

今年年初以來，儘管全美樓市成交量低迷，但房價仍然堅挺。基準數據Black Knigh房價指數顯示出，美國5月份房價創下歷史新高，經季節性調整後的全國房價較4月份上漲0.7%。

「我認為……人們拿不準『聯儲到底要做什麼?』」，席勒說。

聯儲在6月會議上表示，會進一步收緊貨幣政策，但速度要慢於2022年初以來的加息速度。

「我們看到利率自幾年前以來急劇上升，我認為各界普遍有一種感覺，現在已經足夠了」，席勒表示，軟著陸是有可能的，儘管不太可能會「完美地」軟著陸。

聯儲定於本周三召開會議。路透社調查的經濟學家普遍預計，聯儲屆時將加息25個基點。不少投資者傾向於在本周加息25個基點之後，本輪加息周期就完全結束。

對於房價未來走勢，席勒稱，他「並不恐慌」，認為最近房價飆升「只是季節性的」，並指出房價通常都會在夏季上漲。