休斯頓住房管理局大出血 豪擲1.1億美金補助低收入租戶 改善房屋驅逐亂象
休斯頓住房管理局已投票決定收購紐約橄欖樹地產控股公司 ( Olive Tree Property Holdings)的四處房產。並將繼續運營這些建築的投資公司。最近其因擁有哈里斯縣驅逐申請最多的一處房產，而成為新聞焦點。
周三的投票是交易之前所需的兩輪批准中的第一輪，這些交易將使 Olive Tree 獲得高達 1.1 億美元的聯邦債券資金。Olive Tree 將利用這些債券來翻新房產，並使其在 30 年內保持經濟實惠。Olive Tree 第五處房產也於 5 月份獲得了住房管理局的第一輪批准，價值高達 5000 萬美元的債券。
此次投票也是在《德克薩斯論壇報》審查了 Olive Tree 的另一處房產——傑克遜廣場生活 (Life at Jackson Square) 後進行的，該房產在 2021 年被 Olive Tree 收購後，驅逐次數激增，成為哈里斯縣驅逐次數最多的房產。據《論壇報》報道，Olive Tree 購買該房產後的一年內，該房產被驅逐了近 500 次，高於收購前三年的 140 次驅逐。
文章稱，「該公司採用自動驅逐程序，讓那些經常生活在邊緣的人們在拖欠租金時幾乎沒有迴旋餘地。」
在與市政府進行債券交易後，這四處房產將繼續由 Olive Tree 運營。當被問及其驅逐方法時，Olive Tree 在給《休斯敦紀事報》的一封電子郵件中表示，它向所有拖欠租金或違反租約的居民傳達了「我們打算與該居民單獨合作」的信息。
一位發言人列舉了允許居民在較長時間內支付部分付款的計劃，以及另一個為居民支付租金提供現金返還獎勵的計劃，作為其如何與居民合作的例子。
目前尚不清楚這些房產的驅逐方式是否與傑克遜廣場生活酒店的驅逐方式不同，發言人也沒有澄清。然而，與傑克遜廣場的生活不同的是，普林斯頓驅逐實驗室列出的四處房產中，沒有一處被列入哈里斯縣截至 3 月份驅逐最多的 100 處房產名單中。驅逐實驗室的數據顯示，這些房產在被 Olive Tree 收購後，驅逐申請均沒有大幅增加。
住房管理局發言人在一份電子郵件聲明中表示，該組織知道傑克遜廣場生活區 (Life at Jackson Square) 發生了驅逐事件，但也知道該建築群擁有 1,300 個單元，比典型的建築群要大，而且面積也部分影響了總金額。7月會議討論的房產有 230 至 320 個單位。
「我們始終了解驅逐的情況，並讚賞 Olive Tree 為緩解驅逐而採取的行動。」發言人 Rizvan Quadri 說道。
住房管理局於 5 月批准了 5,000 萬美元的債券，用於 Westpark Life 的翻修，此前一年，Olive Tree 在使用美國住房和城市發展部承保的抵押貸款之前，為該物業提供了 780 萬美元的翻修資金。住房管理局在 7 月份的會議上投票決定收購的四個 Olive Tree 綜合體分別是 Life at Brighton Estates、Life at Sterling Woods、Life at Clearwood 和 Life at Timber Ridge。
據哈里斯縣評估區稱，The Life at Brighton Estates 位於 Greenspoint 地區，擁有 248 個單元，並於 2020 年被 Olive Tree 購買。根據休斯頓住房管理局的一份備忘錄，該公司已獲批發行高達 3000 萬美元的債券。The Life at Sterling Woods 是一座擁有 234 個單元的綜合體，適合 55 歲及以上人群，位於霍比機場東北部，獲得了相同金額的批准。根據一份住房管理局備忘錄，The Life at Clearwood 在霍比機場東南部擁有 276 個單元，並獲得了高達 5000 萬美元的批准，而 Life at Timber Ridge 在 Greenspoint 擁有 316 個單元。7 月份會議的備忘錄沒有具體說明 Life at Timber Ridge 的債券金額， 儘管他們確實表示住房管理局將幫助 Olive Tree 翻新大樓的內部和外部。每台升級費用將超過 19,500 美元。
所有單位都將預留給收入低於休斯頓地區中位收入 50% 或 60% 的人，或者兩人家庭收入低於 37,000 美元或 45,000 美元的人。這意味著這些公寓比通過更有爭議的公共設施公司交易創建的許多單元更便宜 ，後者免除公寓大樓 100% 的財產稅，以換取一些單元的價格實惠。
Olive Tree 發言人 Siobhán Stocks-Lyons 在電子郵件中表示：「這些房產目前都被限制為經濟適用房，擬議的交易旨在保護這些經濟適用房資產。」 「這些房產建於 15 年多前，需要翻新以繼續滿足居民的需求。」
在 7 月的會議上，住房管理局還與臨時人事機構簽訂了新合同，以幫助填補公共住房綜合體林肯公園公寓的眾多空缺，並更換屋頂和維修外牆。
