休斯頓房價近3年來首次下跌,你選”立即沖”還是”再等等”?
休斯頓的房地產市場在今年 2 月份降溫。在新冠大流行刺激價值大幅上漲後，價格出現近三年來的首次下跌。
根據休斯頓房地產經紀人協會的數據，隨著市場繼續過渡到大流行前的狀況，買家正在努力應對去年開始的抵押貸款利率急劇上升、經濟放緩和通貨膨脹，他們購買的房屋數量減少了。這是銷售額連續第 11 個月同比下降。
根據休斯頓房地產經紀人協會的月度銷售報告，休斯頓地區 2 月份單戶住宅銷量下降 23%，售出 5,723 套，低於 2022 年 2 月的 7,430 套。與大流行前一年的 2019 年同月相比，銷售額增長了 7.2%。
房地產經紀公司 Side Inc. 的 HAR 主席 Cathy Treviño 表示，隨著可用房屋短缺的緩解，市場正在恢復正常。
Treviño 在報告中表示：「傳統的同比比較顯示市場放緩，但即便如此，價格放緩和庫存增加的積極趨勢預示著春季購房。」
房價中值，即售出的房屋中一半較高和一半較低的價格，在 2 月份下降了 1.6%，至 320,000 美元。平均銷售價格下降 2.4% 至 385,103 美元。據 HAR 稱，這是自 2020 年春季以來的首次同比價格下跌。
價格通常在春季和夏季較高，因為有更多潛在的買家。現在，價格已從去年 6 月份創紀錄的中位數 353,995 美元和 5 月份創紀錄的平均 438,294 美元下跌。儘管如此，根據 HAR 的數據，目前的價格仍比 2019 年 2 月的價格高出 35% 以上，當時中位數為 233,000 美元，平均價格接近 285,000 美元。
根據政府資助的抵押貸款金融公司 Freddie Mac 的數據，抵押貸款利率在今年回落至近 6% 後已回升至 7%。
與一年前同等規模的貸款相比，今天較高的利率可能會使中位價房屋 320,000 美元的每月還款額增加 486 美元。
進入春季購物季，買家將有比近年來更多的選擇，當時競價戰將銷售價格推高至要價以上。
根據 HAR 的數據，2 月份活躍的單戶住宅掛牌數量達到近 20,000 套，幾乎是 2022 年 2 月約 10,500 套的兩倍。但仍低於 2019 年 2 月的 24,600 套活躍房源。
庫存月數，即以當前速度出售所有當前庫存所需的時間，在 2 月份翻了一番多，達到 2.6 個月。這比 2022 年 2 月的 1.2 個月有所增加。四到六個月的庫存被認為是一個平衡的市場，買賣雙方處於平等地位。
根據 HAR 的數據，房屋在市場上平均停留 63 天，比 2022 年 2 月長整整三周。
