現在出手還是再等看看 休斯頓房屋銷量出現自COVID以來最大跌幅

休斯頓上個月的房屋銷量出現了自大流行封鎖以來的最大跌幅，原因是高房價和高抵押貸款利率迫使買家退出了市場。

急劇下降是休斯頓房地產市場正在發生明顯轉變的另一個跡象。雖然仍然是賣方市場，但買方開始重新獲得談判權。

庫存在增加，房屋在市場上的停留時間更長，價格上漲正在放緩。休斯頓房地產經紀人協會表示，7 月份的房屋售價低於掛牌價。

房地產經紀人 Shad Bogany 說：「現在，房屋銷售已經放緩，買家有更多選擇。過去，買家爭相購買的現象，已經看不到了。」

據休斯頓房地產經紀人協會數據，7 月份單戶住宅銷售量下降 17%，僅 8,370 套，低於 2021 年 7 月的 10,102 套。這是自 2020 年 5 月以來的最大百分比降幅，當時由於大流行，銷售額暴跌了 25%。

根 HAR 數據，房屋庫存停留時間，從 2021 年 6 月的 2 個月和 2021 年 7 月的 1.7 個月，躍升至 2.5 個月。但是，房屋仍然供不應求。六個月的庫存被認為是一個平衡的市場，買賣雙方地位平等。

緊張的庫存仍在推高價格。7 月份房價中值同比上漲 13%，為 348,740 美元，略低於 6 月份的 354,613 美元的歷史高位。7 月份平均價格上漲 10%，為 426,494 美元。

Bogany 表示：「目前仍然是一個賣方市場，但人們也不再像以前一樣積極的給出高房價，房屋售價在定價方面變得更現實。」

據抵押貸款金融公司調查，30 年期固定利率抵押貸款在 6 月份達到平均 5.8% 的峰值。上周下降到略低於 5%，今年年初的利率約為 3%。

Bogany 說，由於抵押貸款利率快速上漲，部門買家被趕出市場，轉而選擇租房。一套原本每月支付 1,700 美元的售價 225,000 美元的房子，現在每月要花費 2,000 美元。

唯一一個在 7 月份銷售額上漲的房屋類別是 500,000 美元至 100 萬美元的類別，增長了 40.6%。價格在 250,000 美元至 500,000 美元之間的房屋銷售跌幅最小，為 9.2%。

據 HAR 稱，由於購房者轉向租房屋或推遲決定，150,00 美元至 249,999 美元之間的房屋銷售減少了近 50%。

根 HAR 數據，房屋在市場上的平均停留時間為 26 天，與 2021 年 7 月相同。據了解，休斯頓 7 月份在未簽訂合同的情況下，掛牌 30 天及以上的房屋比去年同期增長了 10.2%。總共有 60% 的休斯頓待售房屋在 7 月份上市至少 30 天。

房屋銷售經紀人 Christopher Johns 表示，隨著利率穩定下來以及買賣雙方調整預期，市場已經開始正常化。隨著市場的調整，賣家可能不得不略微降低價格。

今年 7 月份的銷售額遠低於 2019 年和 2020 年 7 月的銷售額。2020 年 7 月峰值 10,822，2019 年 7 月大流行前水平 8,921。

HAR 主席、Better Homes 經紀人 Jennifer Wauhob和花園房地產 Gary Greene在報告中說：「在大流行的大部分時間裡，休斯頓住房的火熱步伐是完全不可持續的，因此我們在過去四個月中經歷的降溫是意料之中的，這都是市場正常化的一部分。只要我們繼續看到庫存增長和價格趨於平穩，我相信購房者將離開觀望並重新進入市場。」