停水,斷電,損壞,驅逐…在德克薩斯州如何對付”壞”房東

在你的租房生涯中，有沒有遇到過這樣的事？停水停電找不到人，東西壞了房東不給修，沒有任何理由就中止租賃合同，甚至不給轉圜的時間……

Lone Star Legal Aid 的訴訟主管 Dana Karni 表示，在德克薩斯州，在某些情況下，租戶在與房東的糾紛中站穩腳跟會更加困難。

「我們會接到租戶的電話，說停水、停電……房東總是用各種方法為難租戶，給租戶帶來不便，他們在公寓中實在是住不下去了。在這種情況下，理論上，租戶有權向當地治安法官提交令狀，命令房東維修房屋。」Karni 說，但事實上，與其他州相比，德克薩斯州在租戶保護方面較弱。

「在與房東發生糾紛後，租戶擁有幾個權利，但都不是很好、很有效的選擇。如果我們有權在房東維修之前扣留租金，可以更有效的解決此類糾紛，但德克薩斯州不存在這樣的法律。」Karni 說，如果房屋的損壞關係到住戶的健康或安全，租戶有權選擇三個維修方案，理論上，房東必須選擇其一執行。

如果你是德克薩斯州的租戶，在對付「壞」房東時，請注意以下要點：

1、如果租戶拖欠租金，房東無需進行維修；

2、維修請求必須以書面形式提出；

3、根據德州法律，無論租約如何約定，房東都必須維修嚴重影響租戶健康或安全的損壞；

4、如果損壞不是由租戶造成的，房東同樣有維修的義務；

5、如果租戶想單方面終止租約，建議在終止前先諮詢律師。