颶風重創+供應不足+房價高昂，德州休斯頓地區的房產銷售暴跌
根據美國不動產協會(National Association of Realtors簡稱NAR)今日(9/20)所公布的報告顯示，由於供應不足和房價難以負擔，8月份的全美二手房銷售量已降至今年新低，且颶風Harvey也造成德州休斯頓地區的房產銷售暴跌。
●與前一個月同期相比，簽約成交的購屋比例下降1.7%。
●與前一年同期相比，休士頓地區的購屋比例下降25%，若不考量颶風Harvey的影響，基本上房屋成交率應處於持平狀態。
●與前一年同期相比，房屋成交價中位數上升5.6%至$253,500。
●與前一年同期相比，上市的房產數量下降6.5%，已是連續第27年下降。
由於颶風Harvey和颶風Irma的重創，2017年的房產數量與銷售將會比去年同期還糟，且預計房產成交率可能在接下來幾個月還會持續下降。因此NAR預計將於下周提供一份調整過的預期報告。德州和佛州地區的房屋銷售和建設將會因為颶風后的重建工程而暫停一段時間，經濟學家預計當地在重建完成後，房產需求將會再度提升。
然而在颶風侵襲前，美國房產售價就已因為市場供給不足而提高，讓潛在買家難以負擔且選擇稀少，僅剩下穩定的就業市場和低借貸成本來維持房屋市場。
NAR的經濟學家Lawrence Yun表示，市場供給不足導致房價不斷上漲，讓消費者感覺自己的預算不斷被縮減。此外，市場上只要有新物件上市，買家們就會一窩蜂地搶。
報告中的其他發現：
●美國南方地區(包含德州)的8月份房屋成交率降至5.7%，為2015年11月至今的新低。
●首次購屋者佔了所有房屋交成量的31%，為今年新低。前月同期為33%，NAR的經濟學家Yun表示，平均水準應為40%。
●8月分房產基本上都在上市後30天左右成交，比2016年8月份的36天相比來得快。
●8月分市面上的房產有51%在上市後不到一個月就成交售出。
