22年來最低點，沒人敢貸款了，房價跌還遠嗎

周三（7月20日），根據美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association，簡稱MBA）的季節性調整指數，上周的抵押貸款需求，與前一周相比下降了6%以上，並創下了2000年以來最低水平。

本周購買房屋的抵押貸款申請數量下降了7%，比2021年同期下降了19%。

一整年來，美國的購房者都在與飆升的房價賽跑。但是現在，由於利率已幾乎上升至1月份的兩倍，他們已經失去了相當大的購買力。

CNBC報導，抵押貸款銀行家協會經濟學家喬爾‧坎（Joel Kan）對此表示：「無論是常規貸款，還是政府貸款的購房活動都有所下降。原因是經濟前景疲軟、高通脹和持續的可負擔性挑戰，都正在影響買方的需求。」

雖然買家受利率的每周變動的影響較小，但利率一直在上升的大趨勢，已經對他們造成了影響。抵押貸款利率在經歷了過去三zhou周的小幅震蕩下跌之後，於上周再次走高。

符合合同規定的貸款（餘額為647,200美元或以下）的30年固定利率抵押貸款平均利率，從5.74%上升到5.82%；首付20%的貸款的點數從0.59上升到0.65（包括發起費）。在一年前的同一周，該利率為3.11%。

對利率起伏高度敏感的再融資需求，在本周下降了4%。這比去年同一周下降了80%。該申請的數量也處於22年來低點。同時，購房者需求的下降，導致再融資在抵押貸款活動中的份額，從前一周的30.8%上升到31.4%。

抵押貸款利率在本周沒有太大變化。但由於債券市場波動性增加，這種情況可能很快就會發生改變。預計美聯儲將於下周再加息75個基點（一個基點等於0.01%）。其它國家的央行也都在採取類似行動，以期應對通貨膨脹。

《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）的首席運營官馬修‧格雷（Matthew Graham）就此評論說：「下周的情況尤其受關注。因為市場將在下周三消化美聯儲的最新政策公告。歐洲央行周四的政策公告，也同樣可能引起足夠的轟動，並影響到美國利率。」