關於洪水與財產安全,休斯頓租房者應該知道的8件事

超過一半的休斯頓人是租房者，如果您是其中之一，那麼您需要知道，在這個颶風季節，您可以如何保護自己的貴重物品和財產。

為了回答這些問題，我們採訪了 Afloat Insurance Agency 的 Andrea Kawaja。

1. 租房者可以購買洪水保險嗎？

租房者可以購買洪水保險。無論您住在住宅或是公寓，都沒有關係。如果您租用一家企業，您可以獲得洪水保險以涵蓋您的庫存和商業設備。

2. 如果我有房客保險，我還需要洪水保險嗎？

我們鼓勵您購買這兩種形式的保險，因為一場風暴可以淹沒三個街區外的房屋，並摧毀屋頂，造成極大的破壞。所以，你永遠不知道你會遇到何種情況。

但這也是兩種不同類型的保險。

Kawaja 是這樣解釋的：洪水保險只承保洪水、水從外面進入你家的單一風險，而租房保險承保風暴其他方面的損失，如火災、閃電、風和冰雹。

例如，在 1 月份，我們遇到了襲擊休斯頓東南部的龍捲風，影響了幾座公寓樓。擁有租房者保險的租戶可以減少這方面的損失。

3. 房客保險和洪水保險的費用是多少？

租房者保險可能低至每月 20 美元，具體取決於您希望承保的金額。洪水保險是另一回事。截至今年 4 月，FEMA 已全面實施其針對特定財產的新風險評級系統，因為 50% 的索賠來自特殊洪水災害區以外的地區。

「這是基於該物業的緯度和經度。沒有一個標準適合所有的價格，並且根據住宅所在的位置，（它）可能每年花費幾百美元，或者每年可能花費超過 1,000 美元。」Kawaja 說。

這不是任何人想聽到的，但洪水保險費也上漲了。據德州保險委員會發言人 Rich Johnson 稱，當 FEMA 引入這些變化時，預計德州人每月將多支付 10 美元以上。Johnson 說，現在接近每月 15 美元，預計未來幾年還會繼續上漲。

「最大的誤解是，關於洪水保險，你的區域仍然很重要，但事實並非如此。」Kawaja 說：「500 年一遇的洪泛區的一些房產的成本可能與 100 年一遇的洪泛區的房產一樣多，這基本上意味著它們具有相同的風險水平。洪水地圖已經過時，它們無法準確反映我們房產的真實風險洪水。

4. 租房者在同意租房之前是否應該從房東那裡知道什麼？

自 2022 年 1 月 1 日起，德州法律要求房東告知潛在租客兩件事：

·如果他們知道房產位於 100 年一遇的洪泛區；

·如果業主知道過去五年遭受過任何水浸。

但請記住，這不能保證它不會淹沒您居住的地方，因為這只是一種告知。此外，洪水可能出於任何原因發生，從水管破裂到夏季暴風雨。

5. 如果我覺得自己沒有什麼值得保險的東西怎麼辦？

租房者有時會存在一種誤解，認為您擁有的東西、您的個人物品不值得投保，或者您擁有的東西需要很昂貴才能為他們投保。但 Kawaja 說並不是這樣。

「保險可以幫助你從災難性損失中恢復過來。如果你在洪水或火災中失去了你擁有的一切，你的保險將幫助你支付這些物品的費用，無論是價值 10,000 美元的沙發還是宜家的沙發，而且它還將幫助您更換牙刷和儲藏室中的食物。」Kawaja 說。

「如果你能想像的話，你把你的家翻了個底朝天，然後搖晃它。掉出來的所有東西都是你的個人物品，我們通常認為這只是你的傢具、衣服和電子產品。但它遠不止於此。」Kawaja 補充說，並解釋說它還包括家居用品，如床單、浴巾、餐具和廚房用具，以及化妝品。同樣，這是您擁有的一切。

6. 現在我們正處於颶風季節，購買洪水保險是否為時已晚？是否有理想的購買時間？

不算太晚。但請記住，在它生效之前有 30 天的等待期。Kawaja 建議在 1 月、2 月和 3 月購買洪水保險。這些通常是低風暴季節，但它也涵蓋了 4月份。是的，那是在颶風季節之外，但像 2016 年稅務日洪水這樣的強降雨可能同樣具有毀滅性。

7. 如果您必須提出索賠，您應該怎麼辦？

「第一直覺是清理並扔掉所有東西。但你不應該那樣做。你需要做的第一件事是有朋友和家人的幫助。你收集所有物品，並記錄被損壞的所有物品的照片和製作電子表格。」Kawaja 說。

當涉及到您的電子產品時，請填寫型號和序列號等信息。您還需要包括商品的使用年限和購買時間。

Kawaja 說：「雖然這看起來很乏味，但如果他們沒有收到準確報告，你的保險公司就無法支付你的損失。」

誠然，您可能不再有那些舊收據了。但是對於你購買的任何新東西，如果可以選擇通過電子郵件給自己發送收據，你就可以保留紙質記錄。

8. 作為租房者購買洪水保險的主要收穫是什麼？

沒有兩場風暴是相同的，它們就像雪花。颶風期間沒有發生洪水，並不意味著陣亡將士紀念日期間也沒有洪水，同樣，也不意味著哈維期間不會發生洪水。這次你沒有遇到洪水，並不意味著下一次洪水你同樣可以避開。