通過休斯頓郵政編碼,看看你家在”富人區”還是”貧民區”
休斯頓的房地產市場在 2022 年年中發生了巨大變化，這減緩了價格增長的步伐，並在 2023 年開始壓低房屋價值。雖然房地產市場遠未達到大蕭條時期的低迷水平，但大流行初期的購買狂潮早已不復存在。
這意味著，在大流行期間大約兩年的資產顯著增長之後，休斯頓的房主預計他們的房屋價值即使在明年不會略有下降，也會以較慢的速度增長。
根據 Zillow 的數據，在休斯頓，典型的房屋價值在 2022 年 8 月達到頂峰，略高於 300,000 美元，並在 1 月份逐漸下降至約 296,000 美元。
到 2024 年 1 月，Zillow 預測典型的休斯頓房屋價值將再跌 1.6%，至約 290,000 美元。這將使休斯頓的房屋價值比 2020 年 1 月高出近 33%，在相對較短的時間內取得了令人難以置信的強勁增長。
根據 Zillow 的數據，在整個休斯敦，典型的房屋價值比一年前高出近 23,700 美元，增幅近 9%。從 2010 年到 2020 年，房屋價值的年均增長率為 3.6%。
根據 Zillow 的說法，這裡的「典型」一詞指的是價值在第 35 或 65 個百分點內的房屋，這些房屋在給定區域中大致處於中間三分之一，不包括最昂貴和最便宜的房屋。
儘管房屋價值趨於平緩，但這並不能消除大流行性房地產繁榮的揮之不去的影響。Zillow 的高級經濟學家 Nicole Bachaud 表示，她預計房屋價值不會回到大流行前的水平。
這意味著，如果休斯頓的房主在大流行之前購買，他們應該期望他們的房屋擁有更多的資產。但是，如果現有抵押貸款的利率低於當前利率，一些房主可能會猶豫是否升級。根據數據，3 月第一周的平均抵押貸款利率約為 6.65%，而去年同期為 3.76%。
高級經濟學家 Nicole Bachaud 說：「我們看到很多賣家說，’不，我會留在原地’，這確實影響了庫存。因此，我們在市場上有點陷入僵局。」
隨著美聯儲抑制通貨膨脹的努力在經濟中得到體現，預計抵押貸款利率將會下降。據 Bankrate.com 的經濟學家稱，到 2023 年底，抵押貸款利率可能會達到 5.2% 至 5.25%。
然而，Bankrate.com 首席金融分析師 Greg McBride 警告說，這在很大程度上取決於經濟狀況。
「如果經濟好轉，抵押貸款利率將下降得相當快。」McBride 在接受採訪時說。
但如果經濟衰退得以避免且通脹居高不下，那麼抵押貸款利率可能不會下降得如此之快。「如果美聯儲繼續加息，那將保持抵押貸款利率的底線。」McBride 說。
與此同時，未來的購房者將看到更少的競爭。賣家不得不降低要價並做出一些讓步。但市場上的房屋供應仍然緊張，導致房價高於歷史水平。
根據休斯頓房地產經紀人協會的數據，休斯頓的平均房價，在 2022 年 5 月達到峰值 438,302 美元，並在 1 月份下滑至約 381,983 美元。這仍同比上漲約 1.5%，比 2020 年 1 月平均房價 289,952 美元高出約 31%。
這些相對較高的價格加上較高的抵押貸款利率繼續使更多休斯頓人無法實現擁有房屋的夢想。
休斯頓房地產經紀人協會最近的一份報告發現，到 2022 年第四季度，只有 40% 的休斯頓家庭的年收入達到了在該地區購買中等價位房屋所需的最低年收入（337,900 美元）。這比平均水平低 11個百分點。一年前，當時 51% 的休斯頓人能夠負擔得起中等價位的房屋。
這主要是由於更高的每月抵押貸款。根據 HAR 的數據，在休斯頓，對於中等價位的房屋，典型的每月付款為 2,350 美元，而一年前為 1,660 美元。因此，休斯頓地區的購房者需要比一年前多賺 41.6% 的年收入才能買得起中等價位的房屋。
這意味著尋求負擔能力的購房者可能不得不尋找更小的房子，或者尋找距離內環路更遠的地方。根據 Zillow 的數據，截至 2 月，貝敦、波特、德克薩斯城和阿塔斯科西塔等地區的房屋價值為 300,000 美元或更少。
並非所有郊區都是負擔能力的堡壘。The Woodlands 的典型房屋價值比平均水平高出 200,000 美元以上。Katy、Sugar Land 和 Friendswood 等熱門郊區的房價通常比平均水平高出 115,000 美元以上。
在過去的一年裡，休斯頓是德克薩斯州房屋價值升值最高的地區，在擁有超過 100 萬居民的都市區中，房屋價值同比增幅最大 (8.69%)，在全國排名第 19 位。達拉斯排名第 20，增幅為 8.67%，聖安東尼奧排名第 24，增幅為 8.16%。奧斯汀的市場是得克薩斯州所有主要都市中最慢的。它僅增長了 3.69%，在美國超大地區中排名倒數第 15 位。
儘管休斯頓的房價預計會略有回落，但房地產專家仍鼓勵潛在買家著眼長遠。
Bankrate.com 的 McBride 說：「如果你認為你今天要買房子，過兩三年後帶著一大筆錢離開，那艘船已經起航了。」 「但如果你正在尋找你所在的地方（將在那裡待一段時間），那麼擁有房屋是一種在較長時間內以多種方式控制自己財務命運的好方法。」
