租房者福音！德州新規要求房東必須告知租戶洪水風險

從 1 月開始，房東必須遵守一項新法律，告知租房者房屋可能面臨的洪水風險。

由德克薩斯州眾議員阿曼多·沃勒 (Armando Walle) 起草的法案，於今年夏天由州長格雷格·阿博特 (Greg Abbott) 簽署。

「我們想要做的就是賦予社區權力，賦予租戶權利，其中一項權利就是讓租戶知道，他所要租住的房子是否曾經被洪水淹沒過。」沃勒說。

該法案要求，房東必須告訴租戶房子的潛在危險——你所要租住的房子是否處於 100 年一遇的洪泛區，以及過去五年是否曾被洪水淹沒過。 它僅適用於自 2022 年 1 月 1 日起簽署或續簽租約的租戶。在 100 年洪泛區擁有某些高架房產的房東可豁免。

「哈里斯縣一半以上的人口都是租房者。」沃勒說，這意味著新法律將產生廣泛的影響。

洪水警告需要在租約簽署之前或期間向租戶發出書面通知。

Brays Bayou 附近的租房者自 2016 年以來已經 3 次遭遇嚴重洪水，他們表示，這項新法律是一項很好的保護。

「我很高興聽到這個消息，該法律對租戶有很大幫助。」丹尼爾·奎羅斯說。

「人們需要知道，也必須知道他們即將租住的房子可能承擔的風險。這就像買一輛二手車，你不知道它是否被淹過，直到你開車，這就會增加你的行車危險。」鮑勃卡爾弗說。

兩年前，Tammy Goodall 搬進了 Brays Bayou 街對面的一套公寓。

「洪水爆發時，我看著河口一路爬到山頂，就像從我的公寓里可以看到水一樣，非常的具有壓倒性，非常的可怕。」Goodall 回憶道。

房東從未告訴 Goodall，她的公寓位於一個 100 年一遇的洪泛區，有可能面臨洪水的風險。

「不，他們（房東）沒有告訴我們，我對此一無所知。」Goodall 說。

這種信息的不對稱，正是州眾議員阿曼多·沃勒 (Armando Walle) 試圖改變的地方。

如果承租人在 1 月份的新租約中未收到此警告並遭遇洪水，法律允許承租人終止租約。

「如果租戶沒有收到警告，租戶就可以解除租約，並收回違反租約的費用。」沃勒說。

沃勒說，這項新法律使租房者與已經享有這種保護的購房者保持一致。

休斯頓人報告洪水最多的地方

從休斯頓東北部的部分居民到全縣的房主，311 求助熱線在去年收到了近 1,300 起與洪水相關的求助。

根據休斯頓市 311 過去 12 個月的洪水數據，金伍德地區是 2017 年哈維颶風期間受災最嚴重的地區之一，投訴數量最多。