美聯儲馬上加息，會怎樣影響美國房市

美聯儲加息在即，而春季購房高峰期也要到來，今年的房市如何走向，也讓觀望者舉棋不定。

目前全美房市依然處於高點，可能很多潛在買家已經發現，價格正在不斷新高。壓力除了來自高房價和競標戰，抵押貸款利率正從去年初的歷史低點上升，將使買家們大大降低了他們的購買力。

美聯儲預計將在本周加息，並給出今年剩餘時間的展望。

這有可能使抵押貸款利率甚至高於房地美本周報告的3.85%（30年期固定抵押貸款利率的平均值）。

經濟學家們都在預測即將到來美聯儲是否會按計劃加息。

然而，如果利率提高得太高、太快，不僅會降低通貨膨脹，還會使國家陷入衰退並顛覆股市——或以上所有情況。

如果中央銀行堅持下去，並表示計劃在今年加息多次，儘管烏克蘭正在發生戰爭，那最終可能會產生一些連鎖反應並傷害人們，尤其是在房價和汽油價格高漲的問題上。

自2020年3月新冠病毒大流行開始以來，聯邦基金利率（或美聯儲設定的目標利率）一直保持在接近於零的水平。這是為了在國家關閉、裁員之際刺激經濟增長。但在過去的兩年里，經濟大幅加速，就業增加——幾乎所有東西都變得更加昂貴。

美聯儲主席鮑威爾曾表示，他希望將利率提高到約2.5%的更「中性」利率。Realtor.com認為這可能會在接下來的幾個月內緩慢發生，以免衝擊經濟。

雖然抵押貸款利率不受美聯儲短期利率的直接影響，但它們受到的影響很大。

美聯儲設定短期利率，市場用它來確定10年期美國國債收益率等長期利率。這可能會影響抵押貸款利率。因此，當美聯儲提高利率時，它經常（但並非總是）將抵押貸款利率推高。

「更高的利率和更高的價格將使買房變得更加昂貴，」亞利桑那州圖森市的Lending Arizona抵押貸款經紀人洛克・安德魯斯（Rocke Andrews）說：「購房者將不得不接受比他們過去可能看到的更少或更低的金額。」

利率上漲將導致一些無法承受更高成本的買家完全退出市場。這或許意味著賣家開始看到比過去幾年更少的需求。理論上會讓買家從殘酷的競標戰中得到一些緩解。

即使利率是上升一個百分點的一小部分，也會對買方的每月供款產生重大影響。

對於中等價位的房屋，上個月達到392,000美元，房主每月會多花費近200美元。

根據抵押貸款的利率和規模，這在貸款期限內買家需要多負擔數萬美元，這表示今年春天的買家將不得不降低他們的期望，並調整他們的預算。

儘管如此，利率仍低於疫情前的水平，這也是房價如此之高的部分原因，因為人們能夠在購房上有更多預算，但隨著加息的逼近，機會也越來越少了。