休斯頓租房比例逐年升高，這座城市正在經歷什麼？
休斯頓各地的獨戶住宅正被分割成多單元出租物業。
休斯頓和哈里斯縣是德克薩斯州發展最迅速的都會區之一。在過去的十年中，休斯頓的人口增長了 9.8%，當地領導人將這一數據視為城市經濟實力和潛力的證明。隨著休斯頓和哈里斯縣的發展，擁有住房在經濟上不可行或不可能的居民人數也在增加。
RentCafe 發布的一份報告顯示，在過去十年中，哈里斯縣有六個郵政編碼已成為租房者占多數的社區。根據 2021 年的人口普查數據報告，總體而言，58% 的休斯頓人和 45% 的哈里斯縣居民租房居住。這一轉變是在獨戶住宅被改建為多戶住宅的趨勢日益增長的情況下發生的，萊斯大學金德研究所的科學家斯蒂芬-阿維爾-謝爾曼（Stephen Averill Sherman）將這一過程稱為 “改建”。
謝爾曼說：”出租房屋的面貌開始發生很大變化。”你會發現，越來越多的單戶獨立住宅不是由業主居住，而是由租戶居住，而這種趨勢是通過改建實現的。
當房東買下最近由房主擁有的房產時，就開始了轉換。謝爾曼補充說，現在整個郊區的獨戶住宅社區被建成出租房的情況並不少見。不同類型的住宅，包括公寓，都可以以租賃為基礎，而不是以自有為基礎。謝爾曼說，自 2008 年經濟衰退以來，改建的做法在很大程度上影響了少數族裔社區。
雖然它們之間存在共同的趨勢和因素，但休斯頓新的租房者占多數的郵政編碼並不集中在一個地區或區域。相反，根據 RentCafe 的數據，這些新的、以租房為主的地區遍布整個哈里斯縣。在過去十年中，租金波動最明顯的地區是休斯頓市中心的 77002 郵政編碼，自 2012 年以來，該地區的租房者人數增長了 125.7%。該地區的租房者比例從 2011 年的 76.8% 增長到 2020 年的 85.3%。
休斯頓地區租房飽和度排名第二的郵政編碼是 77056，上城區 610 Loop 的房租支付居民比例從 2011 年的 46.6% 增長到 2022 年的 57.2%。
其次是 77027，該市高地村內環地區的租房比例增加了 10%，達到 47.5%。
哈里斯縣第四大租房變動發生在 77067 郵政編碼，該郵編也被歸類為休斯頓北部的 Greenspoint，其房主向租房者的轉變幅度為 45%。
第五位是 77099 Alief 郵政編碼，在過去十年中，該地區的租房者人數變化了 36%，租房者所佔比例增加了 52%。排在第六位的是位於 Fondren 西南部的 77031 郵編區，緊隨其後的是位於 Fifthward 東部的 77020 郵編區，它們都創下了社區內租房者人數超過房主人數的里程碑。另一個受到數據影響的郵編是位於 Braeswood Place 的 77025。
這六個社區的人口構成和可負擔性各不相同，但都是房屋所有權已成為例外而非規則的地區。謝爾曼認為，推動休斯頓租金上漲的另一個重要因素是房產成本的不斷增加。
影響個人決定租房還是買房的其他因素還包括一個地區的經濟機會、居民的居住偏好、生活狀況和開發商的建築。2022 年住房狀況報告認為，儘管休斯頓住房市場在過去 18 個月里出現了高需求，但由於材料成本增加和供應鏈問題，開發商無法應對房地產的瘋狂搶購。
但謝爾曼補充說，2008 年房市崩盤後的復甦並不那麼容易，在一些曾經被沒收的房屋泛濫的地區，租房者占多數的社區開始湧現，而這些地方以前往往是黑人和拉丁裔人的房產。
謝爾曼說：”在過去的十年里，休斯頓已經成為了一個負擔不起的地區和城市。”因此，越來越多的人開始租房，因為這是他們唯一的選擇，這也為單戶租賃市場的發展打開了大門。
例如，距離市區 25 分鐘車程、被認為是郊區的格林斯波因特 (Greenspoint) 社區，其整體法拍率在整個哈里斯縣最高。與凱蒂（Katy）或熊溪（Bear Creek）等地區相比，格林斯波因特近年來的開發活動並不活躍，這些地區的法拍率較高，但正在恢復中，重新成為房主。
Apartment.com MRI 軟體高級總監布魯斯-麥克萊尼（Bruce McClenny）指出，該市和該縣正朝著租房者占多數的地區長期發展。目前，該地區有更多的居民租房居住，他們很快就會搬走，取而代之的是有能力支付更高月供的富裕租房者。
2021 年新增租房者超過 38,000 人，除了 2005 年卡特里娜颶風難民潮之外，我們從未見過這樣的數字。”麥克萊尼說：”經濟的發展會帶來贏家和輸家。人們必須住在某個地方，而看起來他們買房的價格正在下降。
