在美國當房東千萬注意！舊金山唐人街3華人被起訴罰款超百萬美元！

近期媒體報道舊金山市對唐人街三位房東提起訴訟，指控被告無證施工、房間骯髒，和不安全等多項違規，罰金額或超過一百萬美元。

三房東被告面臨巨額罰款

據SF Standard的報導，該訴訟涉及的三處房產都是單人間（Single Room Occupancy，or SRO）旅館。三名被告分別是Jeff Appendrodt、Shailendra Devdhara，和Kamlesh Patel。

近年來，他們斷斷續續地經營、擁有或管理著這些房產。市政府還在調查與這些房產有關的其他人員。

舊金山市檢察官 David Chiu 透露，市政府官員從租戶那裡聽說，租客的維修要求，完全沒有得到處理或答覆，市建築檢查局花了多年時間，試圖讓房東改善住房的危險狀況，但進展甚微。

David Chiu 說：

「數十名移民租戶不得不生活在這種不安全、不健康的條件下，這是不可接受的。我們將一起起訴他們，以確保這幾個房東承擔集體責任。」

根據訴訟文件、建築部門，和 David Chiu 的說法，市政府對這些房東發出了22項待處理的違規通知。

具體指控包括：無證施工、門窗破損、管道生鏽、電線裸露、鼠蟲出沒、發霉、共用浴室不衛生、缺少煙霧探測器、地震安全問題、緊急出口不足，以及油漆含鉛等等。

中國社區發展中心（Chinatown Community Development Center）執行主任 Malcolm Yeung 說：

「買下這三棟樓的投資者，無視多年來租戶的投訴和違規通知。低收入老人和家庭，也有權利像其他人一樣，享受體面、安全和衛生的住房條件。」

市檢察官要求法院簽發永久禁令，責令業主永久消除所有違規行為，並支付相關費用。被告還被要求支付罰款，罰款金額可能超過一百萬美元

媒體聯繫了三名被告，但他們表示，不知道有任何待處理的違規行為。

美國房東維護保養知識

房屋是房東的財產，所以房屋的保養和維護是房東的責任。如果不事先在合同中約定，按照美國的法律，房屋內所有設施的維護則都是房東的責任。如果不及時修理，租客可以中止合同搬走或自行修理之後將費用從租金中扣除。

房屋內的設備和結構如果是因為年久失修，自然老化的話，那麼應該由房東來負責維修，比如由房東提供的洗衣機，如果已經使用了幾年而壞掉，那麼房東有責任進行維修或替換。房東應支付的常見維修費用包括：蟲害、門鎖損壞、管道問題、電氣問題、暖氣維修等等。

作為房東，需要查看所在州的法律，以了解需要多快進行某些維修。還需要評估情況的緊迫性。例如，如果某件事使出租物業無法居住，大多數州要求房東在 24 小時內做出回應並找人來維修。

通常比較小的維修，比如換燈、換水龍頭之類，在人工很貴的美國，可以選擇DIY。

但如果空調、暖氣壞了，要請專業公司維修。為了不花冤枉錢，房東平時就要注意收集不同公司的服務質量和收費信息，以便選擇一家服務好收費低的。

除了壞掉的設備要修理，美國的房屋保養也是一筆開支，佔比最大的就是屋頂，大概 10-15 年要更換一次（也有壽命較長達到 20 年以上）。另外，房子木質結構較多，還要注意防白蟻和防霉。