隨著合住居民接受靈活、便宜的租約，休斯頓公共生活正在興起
在 Montrose 明年開放的最新住宅項目中，租戶將能夠走進配備齊全且備有基本用品的空間，且只需在休斯頓最時尚的街區支付低於市場價格的租金。
租金將包括專業清潔和水電費，他們將有機會享受歡樂時光和集體出遊。唯一的問題是：他們可能需要和陌生人住在一起。
這是因為擁有 238 個單元的開發項目 UNITi Montrose 將提供合住空間，這是一種在休斯頓發展起來的公共生活方式，涉及專業管理的室友住房。可以將其視為工作成年人的大學宿舍版本。
位於里士滿 701 號的九層樓高的 UNITi Montrose，將由北美最大的合住住宅供應商之一 Common，與總部位於達拉斯的開發商 Shelter Cos 合作運營。與此同時，總部位於芝加哥的 X Co. 在博物館區建造了一個 33 層、646 個床位的合住社區。總部位於亞特蘭大的經濟適用房初創公司 PadSplit 在該地區的多個較小的出租屋中擁有 585 個合租單元，計劃中有近 1,200 個。根據 Houston Chronicle 的分析，整個休斯頓可能總共有至少 2,000 個單元作為合住的某種變體，包括公寓和單戶出租。
在合住社區中，居民通常可以找到更便宜的租金、更靈活的租賃條款和更多的社交互動，同時避免典型共享住房的陷阱，比如尋找室友和為賬單爭吵。
Coliving 幾年前出現，成為紐約和洛杉磯租房者負擔得起的替代選擇。但近年來，隨著越來越多的人搬到陽光地帶，合租供應商緊隨其後，為租金上漲和通貨膨脹提供了解決方案。據房地產公司 Cushman & Wakefield 估計，美國至少計劃建造 70,000 個專業管理的合住單元。
Common 的首席執行官 Karlene Holloman 表示：「該行業最初是將紐約的赤褐色砂石建築改造成合住環境，但現在我們發現，我們的許多客戶已經看到了從頭開始建造合住環境的價值。」該公司已籌集了 1.1 億美元的風險投資，預計到 2023 年底將至少擁有 8,000 張合用床。「這是一個不斷發展的行業。」
快速交友，租金便宜
在 UNITi，租戶可以選擇 167 個微型單元或單間公寓，但在共有 207 張合用床的單元中，與該地區的單間公寓相比，居民可以節省 15% 到 20% 的租金。根據房地產數據公司 CoStar 的數據，休斯頓單間公寓的平均租金約為 1,039 美元，但在蒙特羅斯/橡樹河地區則躍升至 1,370 美元。Coliving 的居民每個人都有自己的浴室，但共享其他公共空間。
短期租賃在合住建築中很常見，這種靈活性對剛到鎮上的專業人士或合同工很有吸引力。39 歲的政治組織者珍妮·約翰遜 (Jennie Johnson) 就是這種情況，她在 2 月份搬到休斯頓執行工作任務。約翰遜說，如果沒有一年的租約，很難在市中心附近以每月低於 2,000 美元的價格找到一套公寓。然後她聽說了 The Plant House，這是一個充滿藝術氣息的共享社區，位於東區附近的平房中，企業家傑夫卡普蘭和羅賓戈德斯坦將這些平房改造成靈活的出租屋。
在 The Plant House，約翰遜每月支付約 1,675 美元購買一間帶浴室的帶傢具的閣樓，包括水電費、互聯網和清潔服務。她和兩三個室友住在一起，經常有集體聚會、披薩派對和迷你音樂會。
「在被隔離了三年的大部分時間後，再次社交真是太好了。」約翰遜說。
儘管合住通常會吸引年輕的專業人士，但它無意取代大學宿舍。博物館區項目背後的公司 X Co. 表示，其社區「明顯不是學生宿舍」。儘管如此，該公司的合住空間旨在促進互動。有一個舉辦電影放映、泳池派對和慈善活動的社交俱樂部，以及使用聯合辦公空間、健身房、社交休息室、泳池平台和餐飲服務。
X Co. 收購總監安德魯·克爾 (Andrew Kerr) 表示：「一群室友為了省錢而合租一套公寓並不是一個新概念，但這種想法作為商業計劃還沒有以我們可以做到的方式制度化或擴大規模。」 該公司有 5,300 張合用床正在籌備中。
合住仍然會帶來潛在室友分歧、性格衝突或對噪音、安全和清潔的抱怨等令人頭疼的問題。但合住提供者表示，他們可以通過處理背景調查、審查室友和核實他們的收入，為居民提供更「無摩擦」的體驗。The Shelter Cos 的負責人馬克·德魯姆 (Mark Drumm) 表示，如果一位住戶拖欠房租，其他室友就不必為此買單。如果需要，一些合住公寓供應商允許住戶在不違反租約的情況下轉移到不同的房產。
根據 Cushman 和 Wakefield 的說法，雖然房東會在每個房屋中兼顧多個租約，但合住空間的填滿速度通常比標準公寓快 50% 左右。Common 的 Holloman 說，例如，在 Common 的投資組合中，在租戶搬出合住卧室後，他們通常會在三天內被更換。
Coliving 行業的挑戰
不過，合住生活行業正面臨成長的煩惱。房地產服務公司 Cushman & Wakefield 的董事總經理 Susan Tjarksen 表示，機構投資者可能會持懷疑態度，這給合住開發商獲得融資帶來了挑戰。
在大流行初期，隨著社會隔離成為常態，合住提供者在入住率和租金下降方面苦苦掙扎。
在過去三年中，一系列合住服務供應商倒閉，其中包括 WeWork 的住宅部門 WeLive、集體、HubHaus、星城、開門和宿舍。Holloman 表示，與此同時，Common 正在與歐洲最大的合住供應商 Habyt 合併，預計到 2023 年底將實現盈利。
但據 Cushman 稱，隨著公寓行業在大流行後期反彈，合租住宅行業出現反彈，租金略高於大流行前水平，許多物業的入住率徘徊在 98% 左右。Cushman 表示，雖然維護成本較高，但房東可以每平方英尺收取比標準公寓高 20% 至 30% 的租金，從而提高回報。
儘管大流行的影響仍未消除，但 Cushman & Wakefield 估計合租將繼續增長，最終將在全國範圍內擁有至少 116 萬套公寓。Tjarksen 說，雖然合住可能永遠不會成為主要的住房類型，但它將有助於滿足年輕和游牧的遠程工人的穩定需求。
「我們所看到的是，對合住的需求也是一種生活方式的選擇。」Tjarksen 說，這些租房者「受經驗驅使。所以他們真的不在乎他們是否擁有沙發，他們想要一張沙發，但他們不在乎他們是否擁有它。與其買沙發，（他們）說，『我寧願去卡塔赫納度周末。」
